Sfeervolle 2/1 kapwoning met garage en zonnige tuin

Op een uitstekende locatie in Hoogvliet Rotterdam vindt u deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning, ideaal voor de handige klusser.

**Overzicht** Deze charmante woning, gebouwd in **1934**, biedt een woonoppervlakte van circa **107 m²** en staat op een perceel van **249 m²** eigen grond. Met een ruime garage van circa 35 m² en een fijne voor- en achtertuin op het zuiden, is dit een unieke kans om uw droomhuis te realiseren. De woning is voorzien van dubbel glas en een nieuwe CV-installatie uit 2023.

**Indeling** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met erker en schouw, een aparte eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, een eenvoudige keuken in hoekopstelling en een separaat toilet. De eerste verdieping telt twee slaapkamers (voorheen drie) en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een grote open ruimte met dakkapel, die eenvoudig kan worden omgevormd tot een derde slaapkamer.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: circa **107 m²** * Perceeloppervlakte: **249 m²** eigen grond * Bouwjaar: **1934** * Nieuwe CV-installatie (2023) * Geheel voorzien van dubbel glas * Ruime vrijstaande garage (circa 35 m²) * Achtertuin gelegen op het zuiden * Energielabel: G

**Locatie** De woning is gunstig gelegen op loopafstand van het medisch centrum, winkels, scholen en belangrijke uitvalswegen. De omgeving biedt een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Oplevering in onderling overleg, direct mogelijk.