Royale gezinswoning met dakterras in hartje Kralingen

Ontdek dit unieke **hoekappartement** in het bruisende Kralingen, Rotterdam, dat voelt als een volwaardige eengezinswoning. Gelegen in een rustige straat met de levendige Lusthofstraat om de hoek, biedt deze woning **optimale rust en privacy** zonder onder- of bovenburen. Met een eigen entree op de begane grond en een riante living op de eerste verdieping, geniet je van een serene woonbeleving met **overvloedige lichtinval** en een vrij uitzicht.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale living met een luxe open keuken van **totaal 55 m²**. Er zijn maar liefst **5 slaapkamers**, wat zorgt voor veel ruimte voor een gezin, thuiswerken of een walk-in-closet. Praktische bergruimte is volop aanwezig met een inpandige berging/wasruimte op de derde verdieping en een separate berging in de onderbouw.

**Voorzieningen:** * Gebruiksoppervlakte: **ca. 185 m²** * Gebouwgebonden buitenruimte: **ca. 42 m² dakterras** (gelegen op het Zuidoosten) * Externe bergruimte: ca. 11 m² * Bouwjaar: ca. 1930 * Verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (ATAG, 2024) met slimme TADO klimaatregeling * Gevel- en dakisolatie, geheel v.v. isolerende beglazing * Buitenschilderwerk dateert van 2024 * Bijdrage VvE: € 146,51 per maand * Mogelijkheid tot gemeubileerde oplevering

**Locatie:** Gelegen in het levendige Kralingen, met de Erasmus Universiteit op fietsafstand en diverse uitvalswegen nabij. Geniet van de vele restaurants, boetiekjes en winkels aan de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan. Recreatie is volop mogelijk in het nabijgelegen Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (metro, tram, bus) maken de bereikbaarheid optimaal.