Sfeervolle benedenwoning met uitbreidingspotentieel in Rotterdam

Ontdek deze charmante benedenwoning aan het Karel de Stouteplein 9A in Rotterdam-Zuid, een woning met **herstelde fundering** en een kelder met een indrukwekkende hoogte van circa 3,2 meter, die volop mogelijkheden biedt voor uitbreiding.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde, een rustig gelegen separate slaapkamer aan de achterzijde, en een functionele keuken met inbouwapparatuur zoals een gaskookstel, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De moderne badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel, en er is een separaat toilet aanwezig.

**Bijzondere Kenmerken** Een uniek verkoopargument is de **uitgestrekte kelder van 59m²** met een hoogte van ca. 3,2 meter. Met relatief kleine aanpassingen kan deze kelder grotendeels tot woonruimte worden omgebouwd, waarvoor tekeningen beschikbaar zijn. De woning heeft een **praktische en efficiënte indeling** en is voorzien van een achtertuin. De fundering is **hersteld in 2026**.

**Locatie** Gelegen in de levendige wijk Charlois, die volop in ontwikkeling is, woon je hier rustig met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar met het openbaar vervoer, en de uitvalswegen (A15, A16) zijn goed toegankelijk. Ideaal voor zowel forenzen als stadsgenieters.