Royale 3-kamer appartement met balkon op het zuiden

Dit ruime en lichte appartement, gelegen in de groene en rustige wijk ’s-Gravenland in Rotterdam, biedt een fantastisch uitzicht op water en groen. Met een woonoppervlakte van **89 m²** en een balkon op het zuiden, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en rust.

**Interieur** Bij binnenkomst via de afgesloten portiek met lift bereikt u de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer van circa **44 m²** baadt in natuurlijk licht dankzij de grote ramen en biedt een prachtig uitzicht. Oorspronkelijk een driekamerappartement, is een muur verwijderd om de woonkamer te vergroten. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel-/vriessysteem. Er zijn twee comfortabele slaapkamers (circa 13 m² en 9 m²) en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Een voormalige berging kan eenvoudig worden teruggebracht tot een toilet.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: **89 m²** * Bouwjaar: **1992** * Balkon: **7 m²** op het zuiden met uitzicht op de Ringvaartplas * Energielabel: **A** * Verwarming: CV-ketel (eigendom, 2009) * Volledig voorzien van dubbele beglazing * Zonwering aanwezig * Berging in de onderbouw (ca. 6 m²)

**Locatie** Het appartement is zeer centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (bus, metro), scholen, het Kralingse Bos en Prinsenpark, en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar. Winkels en supermarkten, waaronder winkelcentrum Prinsenland, liggen op loopafstand. Het Alexandrium is binnen 5 minuten bereikbaar en het stadscentrum van Rotterdam is met de fiets goed te doen. Parkeren in de straat is gratis en er is een laadpaal voor elektrische auto's.