Hordijk 180

Ben je op zoek naar een twee onder een kapwoning met een heerlijke tuin? Dan is deze woning aan de Hordijk zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken met kookeiland, drie slaapkamers, en een fijne achtertuin waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven.

De woning is gelegen aan de Hordijk, in een prettige woonomgeving met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden zijn eenvoudig bereikbaar.

Globale indeling Begane grond: De begane grond beschikt over een lichte doorzonkamer met open keuken met een kookeiland;

* Entree met meterkast geeft toegang aan de woonkamer en hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping; * De lichte doorzon-woonkamer is ruim van opzet en voorzien van airco en een laminaatvloer die is doorgelegd naar de keuken; * De open keuken vormt samen met de woonkamer één gezellige leefruimte en is voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een kookeiland met inductie kookplaat en afzuigkap * Vanuit de woonkamer is middels de hal toegang tot het toilet en de achtertuin met berging; * In de berging bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een overloop.

* Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Ook bevindt zich hier een Vlizotrap die toegang geeft tot de zolder * Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde van de woning en voorzien van airco; * De tweede en derde slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De grootste slaapkamer is eveneens voorzien van airco; * De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, whirpool, dubbele wastafelmeubel en toilet.

Zolder: * Op zolder is de cv-opstelling opgesteld, met daarnaast ruimte voor extra bergruimte.

Kenmerken: * Bouwjaar 1931 * Woonoppervlakte: ca. 76 m2 * Inhoud: ca. 315 m3 * Perceeloppervlakte: 184 m2 * Energielabel C * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, beneden achter houten kozijnen * Cv-opstelling uit ca. 2006 (Vaillant) * Stenen berging met wasmachine-aansluiting * Vrijstaande houten schuur in achtertuin (c.a. 3 jaar oud) * Achtertuin met overkapping * Airconditioning in de woonkamer en 2 slaapkamers * Voorzien van 10 zonnepanelen * Oplevering: ca. september 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.