Statig Herenhuis aan de Heemraadssingel: Luxe, Ruimte & Energielabel A

Ontdek dit uitzonderlijke herenhuis aan de prestigieuze Heemraadssingel in Rotterdam, een pand dat geschiedenis, luxe en modern comfort naadloos combineert. Dit **statige herenhuis uit circa 1920** is in **2024/2025 volledig gerenoveerd** en biedt een woonoppervlakte van circa **269 m²** op eigen grond. Met een **energielabel A**, een fraai aangelegde tuin en een royaal dakterras, is dit een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Rotterdam.

**Interieur en Luxe:** Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een statige entree met originele marmeren vloeren en wandafwerking. De royale leefruimte ademt sfeer dankzij authentieke details zoals glas-in-loodramen, ornamenten plafonds en een marmeren open haard, gecombineerd met een moderne eikenhouten vloer. De luxe woonkeuken, met een stoer betonnen kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, vormt het hart van het huis en is perfect voor gezelligheid en diners. De woning beschikt over **vier ruime slaapkamers** en meerdere multifunctionele kamers, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De **luxe badkamers**, waaronder een en-suite badkamer met ligbad en inloopdouche, zijn voorzien van vloerverwarming.

**Buitenruimte en Kenmerken:** De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin van circa 55 m², die veel rust en privacy biedt. Een absoluut hoogtepunt is het royale dakterras op de bovenste verdieping, dat de gehele dag zon biedt en een fantastisch uitzicht over de groene singel en de skyline van Rotterdam. Verder is het huis voorzien van **8 zonnepanelen**, een Intergas cv-ketel (Hybride Ready), lage temperatuurverwarming, en dak-, buitenmuur- en vloerisolatie. Er is tevens een kelder aanwezig voor extra bergruimte.

**Locatie:** Gelegen aan de karakteristieke Heemraadssingel, een beschermd stadsgezicht, geniet u van een bijna dorpse rust met het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik. De directe omgeving biedt gezellige horeca, winkels en restaurants. Het centrum, Museumpark en de Nieuwe Binnenweg zijn op korte afstand, evenals uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram, metro, Centraal Station). Dit is de perfecte combinatie van rustig, statig wonen en de dynamiek van de stad.