Baan 48-M

THE COOLTOWER – LUXE INSTAPKLAAR HOEKAPPARTEMENT (ZUID-OOST) MET SPECTACULAIR UITZICHT, 14E VERDIEPING, TWEE BALKONS EN ENERGIELABEL A++

Wonen op niveau met uitzicht dat nooit verveelt. In de zuidoosthoek op de 14e verdieping van de iconische Cooltoren bevindt zich dit instapklaar 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 140 m², twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van circa 18 m², én panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Alles aan deze woning ademt klasse, comfort en ruimte. Van de royale living met open keuken tot aan de 3 riante slaapkamers, stijlvolle badkamer en de 2 balkons. Dankzij de enorme raampartijen geniet je in iedere ruimte van indrukwekkende vergezichten en een ongekend gevoel van vrijheid.

Met een eigen berging en een vaste parkeerplaats in de stallingsgarage beschik je bovendien over alle gemak en extra bergruimte. Kortom, een zeldzaam compleet appartement op een toplocatie in het hart van Rotterdam.

LIGGING Wonen in de Cooltoren betekent wonen in het hart van Rotterdam. Dit appartement biedt het beste van het stadsleven. De Cooltoren maakt onderdeel uit van het levendige Witte de Withkwartier, een historische en dynamische buurt met een rijke mix van cultuur, gastronomie en architectuur. Zodra je het appartement en de lobby verlaat, bevind je je in een omgeving vol restaurants, cafés, boetiekjes, galeries en culturele hotspots. Het Park met de Euromast ligt op loopafstand, evenals de Coolsingel, Blaak, Markthal, Meent en Pannekoekstraat. Ook het openbaar vervoer (trein, metro, tram en (water)bus) en de uitvalswegen (A16 en A20) zijn uitstekend bereikbaar.

INDELING BEGANE GROND De centrale entree van de Cooltoren is imposant: een ruime, luxe lobby uitgevoerd in natuursteen, voorzien van brievenbussen, videofooninstallatie, Bringme box en uiteraard liften naar de verdiepingen. Er is een huismeester aanwezig die de dagelijkse gang van zaken in de Cooltoren in goede banen leidt. Op het dak van de parkeergarage bevindt zich een royale gezamenlijke daktuin, exclusief voor bewoners, waar het heerlijk toeven is tussen het groen.

VEERTIENDE VERDIEPING Entree van de woning met garderobe, videofoonsysteem, toilet en gang met toegang tot alle vertrekken. De royale living is door de grote raampartijen heerlijk licht en biedt van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat spectaculaire uitzichten. Hier bevindt zich ook de open keuken, uitgevoerd met een kastenwand en kookeiland en ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat met Bora-afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. Vanuit de woonkamer en keuken is toegang tot de twee ruime balkons. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Alle drie zijn voorzien van fraaie inbouwkasten en hebben toegang tot een van de twee balkons. De badkamer is modern en stijlvol, uitgerust met een inloopdouche met regenkop- en handdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan, tweede toilet en hoogwaardig tegelwerk. Verder is er een inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger, en extra bergruimte.

Het gehele appartement is uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling gedurende de warme maanden, hoge plafonds, visgraat eikenhouten vloer, gestucte wanden en plafonds, grote raampartijen en een serene, luxe sfeer.

BERGING EN PARKEREN Bij het appartement hoort een externe berging (nr. 48 M) van circa 4 m² op de begane grond, voorzien van verlichting met bewegingsmelder. Daarnaast is er een een vaste parkeerplaats (nr. 669) in de afgesloten stallingsgarage op niveau 2, met een eigen Zaptec Pro-lader voor het opladen van een elektrische auto. De parkeerplaats wordt aangeboden voor € 50.000,-. k.k.. De Cooltower beschikt verder over een aparte fietsenstalling met voldoende plek voor (bak)fietsen, scooters en motoren.

AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN • Bouwjaar: 2022 • Woonoppervlakte: circa 140 m² (volgens brochure bij aankoop circa 140m2, en ingemeten conform NEN 2580 circa 137m2) • Oppervlakte balkons: circa 18 m² • Eigen grond • Energielabel: A++ • Vloerverwarming én vloerkoeling • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • VvE-bijdrage: circa € 444,21 per maand voor de woning en circa € 53,79 per maand voor de parkeerplaats • KPN glasvezel • Alle ramen zijn voorzien van hoogwaardige zonwering (FrameBlinds Plissé) • Alle kamers hebben een UTP-aansluiting voor internet • WTW-installatie • Mechanische waterontharder (Aquacell) die zorgt voor volledig kalkvrij water • Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM