Moderne hoekwoning met stadstuin in Rotterdam

Welkom in deze charmante, recent gemoderniseerde hoekwoning gelegen aan het Amer 19 in Rotterdam. Deze **praktisch ingedeelde gezinswoning** biedt een ideale combinatie van rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van **105 m²** en een vraagprijs van **€ 395.000**, is dit een uitstekende kans voor wie op zoek is naar comfort en gemak.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte woonkamer met comfortabele vloerverwarming en een unieke, dichtgebouwde vide met een groot dakraam. De **modern vernieuwde keuken** (2023) is van alle gemakken voorzien, inclusief AEG-inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wijnkoelkast. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een voorzolder met wasmachineaansluiting en een ruime derde slaapkamer met berging.

**Kenmerken:** * **4 slaapkamers** * Woonoppervlakte: **105 m²** * Bouwjaar: **1980**, begane grond gemoderniseerd in 2023 * Energielabel C, volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen * Gasloze woning met stadsverwarming * Fijne stadstuin * Gelegen aan een autovrij pad met voldoende parkeergelegenheid in de straat * Erfpachtcanon afgekocht t/m 31-03-2035

**Locatie:** De woning is ideaal gelegen nabij winkelcentra Ambachtsland en Hesseplaats voor dagelijkse boodschappen. Recreatiemogelijkheden zoals het Wollefoppenpark, de Zevenhuizerplas en het recreatiegebied langs de Rotte liggen op korte afstand. Metrostations Nieuw Verlaat en Ambachtsland zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A13, A16 en A20, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met het centrum van Rotterdam en omliggende steden. Deze locatie biedt het beste van stad en natuur.