Instapklare dubbele benedenwoning met tuin in Oude Noorden

Welkom in deze instapklare dubbele benedenwoning van **120 m²** in het levendige Oude Noorden van Rotterdam. Deze **4-kamerwoning**, volledig gerenoveerd in **2020-2021**, combineert modern comfort met authentieke charme. De woning beschikt over een eigen entree, een royale living met open woonkeuken, drie ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen.

**Interieur** De lichte woonkamer met speelse hoogteverschillen vormt het hart van de woning. De moderne, open keuken (2020) is voorzien van een groot spoeleiland en alle benodigde apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via een schuifpui is het inpandige terras bereikbaar, dat eenvoudig om te toveren is tot een volwaardig terras van **7 m²**. Het souterrain biedt met een plafondhoogte van 2,40 meter (en 2,64 meter in de master bedroom) een volwaardige woonlaag. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, een wasruimte en een praktische berging.

**Voorzieningen** * **Eigen grond** * Bouwjaar **1897**, funderingsherstel uitgevoerd in **2021** * Energielabel **B** * Verwarming en warm water via CV-ketel (2025) * Zonnige tuin op het westen * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. **€ 110,-**

**Locatie** Wonen in het Oude Noorden betekent genieten van een van Rotterdams meest karaktervolle en levendige wijken. De buurt biedt een unieke mix van historische architectuur, creatieve hotspots en moderne voorzieningen. Op loopafstand vindt u het Zwaanshalskwartier met zijn unieke winkels, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige bistro's. De dagelijkse boodschappen zijn gemakkelijk te doen in de nabijgelegen supermarkten. De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Rotterdam is nabij, openbaar vervoer is om de hoek en de uitvalswegen (A20, A16) zijn snel bereikbaar.