de Wetstraat 36

Wat een ontzettend leuke woning!

Deze karakteristieke en zeer sfeervolle jaren '30 twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de geliefde wijk Bolnes, aan een rustige en kindvriendelijke straat met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een diepe, fraai aangelegde achtertuin op het westen met een overkapping. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken en badkamer, airconditioning, 9 zonnepanelen en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde.

Verder is de woning uitgerust met screens, rolluiken en recent vernieuwde lamellen, welke allemaal achterblijven. De ligging is ideaal: in de directe omgeving bevinden zich scholen, sportverenigingen en wijkwinkelcentrum De Werf. Op slechts vijf minuten rijden ligt een groot winkelcentrum. Ook de opstapplaats van de waterbus en de uitvalswegen A15 en A16 zijn snel bereikbaar. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen, maar toch dicht bij Rotterdam wil zijn. De woning staat op een ruim perceel van 151 m² eigen grond.

INDELING

Begane grond Entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer beschikt over een karakteristieke erker, een strak gestuct plafond, een praktische trapkast, radiatorombouw, een laminaatvloer en een open verbinding met de keuken. De luxe keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een designafzuigkap (2026), een combimagnetron, een oven, een vaatwasser (2026), een Quooker en een luxe vrijstaande RVS-koelkast. Aan de raamzijde bevindt zich een praktisch eetblad. Vanuit de keuken is een ruime bergkast bereikbaar met de aansluiting voor de wasmachine. Via een kunststof achterdeur bereikt u de prachtig aangelegde, zonnige achtertuin op het westen. De tuin beschikt over een berging, een fraaie overkapping (2022), hout-betonschuttingen en een achterom via een zijpad. Het tuinset en de kussenbox mogen achterblijven. De achterzijde van de woning is voorzien van screens. Daarnaast is de achtergevel gepotdekseld en voorzien van gevelisolatie.

Eerste verdieping Ruime overloop met een dakkapel, een airco-unit en een vlizotrap naar de bergvliering. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met een vaste kast, dakkapel en rolluik. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel en een vaste kast. De modern afgewerkte, volledig betegelde badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een handdoekradiator en een royale douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Ook de badkamer is voorzien van een rolluik.

Tweede verdieping Praktische bergvliering met dakraam, bereikbaar via de vlizotrap.

Afmetingen: Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1933. Woonoppervlak ca. 79 m2. Energielabel D. Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Nefit uit 2007. Airconditioning van het merk Fujitsu. Deels kunststof en deels houten kozijnen met HR+ beglazing. De vloer is geïsoleerd in 2019. 9 zonnepanelen uit 2023 (eigendom). Vernieuwde groepenkast. Dakkapel aan voor- en achterzijde. Glasvezel internet. Op de eerste verdieping is de woning voorzien van rolluiken/ zonwering. De achtergevel van de woning is voorzien van potdeksel rabatdelen. Het tuinset en de kussenbox mogen blijven staan. Mooi aangelegde achtertuin op het Westen voorzien van een overkapping (2022) Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde! Perceeloppervlakte 151 m2 eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld en vormt een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.