Uniek historisch pand met woon-werkruimte in Oud-Alblas

Ontdek dit unieke, goed onderhouden karakteristieke object in het pittoreske Oud-Alblas, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Gelegen op slechts 20 autominuten van het centrum van Rotterdam, biedt dit pand uitstekende ontwikkelkansen.

**Overzicht** Dit oorspronkelijke boerderijobject, met een bouwjaar rond 1800, omvat een royaal en recent gerenoveerd voorhuis van **199 m² woonoppervlakte** en een achterhuis van circa 214 m², momenteel in gebruik als werkplaats. Het perceel is maar liefst **1.025 m² groot**, wat zorgt voor veel buitenruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Indeling Voorhuis** Het voorhuis is uitstekend geschikt om eventueel in tweeën te bewonen. De begane grond beschikt over een royale woon-eetkeuken, een woonkamer, hal met toilet en bergruimte. Verder zijn er twee slaap-/studeerkamers en een complete luxe badkamer. De eerste verdieping biedt een tweede woon-eetkeuken, woonkamer en toegang tot twee slaapkamers.

**Kenmerken en Mogelijkheden** * Sfeervolle en royale bedrijfswoning met authentieke uitstraling * Woonoppervlakte: **ca. 199 m²** * Perceeloppervlakte: **1.025 m²** * Locatie: **20 autominuten van Rotterdam**, goede toegang tot A-15 * Uitstekend onderhouden en instap klaar * Ruim perceel met veel buitenruimte * Praktische werkruimte aan huis (ca. 214 m²) * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Interessante mogelijkheden voor herontwikkeling van de bedrijfsruimte naar appartementen of studio's.

**Locatie** Gelegen in Oud-Alblas, Zuid-Holland, profiteert u van de rust van het dorp met de nabijheid van de stad. Voorzieningen zijn dichtbij en de toegang tot de A-15 is uitstekend, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden en regio's.