Ruime gezinswoning met zonnige tuin in kindvriendelijk Leiderdorp

Deze uitgebouwde eengezinswoning aan Tinnegieter 4 in Leiderdorp biedt een **ideale gezinswoning** in de rustige en kindvriendelijke wijk Buitenhof.

**Interieur** De woning beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer van circa **40 m²** met een nette PVC-vloer, trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken (2021) aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven, vaatwasser, grote koelkast en vriezer. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie lichte slaapkamers** met laminaatvloeren en een verzorgde badkamer (2020) met bad, toilet en modern wastafelmeubel. De tweede verdieping heeft een ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en de CV-opstelling, met de **mogelijkheid om een vierde slaapkamer** te creëren.

**Voorzieningen** * Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) met dubbele beglazing. * Praktische aangebouwde stenen berging aan de voorzijde. * Verrassend diepe, zonnige achtertuin met overkapping en extra berging. * HR CV combiketel (februari 2021). * Vernieuwde meterkast (februari 2021). * Mechanische ventilatie. * Energielabel B (geldig tot juni 2036).

**Locatie** De woning is centraal gelegen in Leiderdorp, op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum Winkelhof, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De uitvalswegen naar de A4 en N11 zijn goed bereikbaar. Binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Leiden en het Groene Hart is vlakbij voor recreatie. De wijk staat bekend om zijn kindvriendelijkheid en goede parkeervoorzieningen.