Karakteristieke Jaren '30 Woning met Moderne Luxe en Energielabel A

Deze charmante tussenwoning aan de Koningstraat 71 in Leiderdorp combineert de sfeer van de jaren '30 met modern wooncomfort. Met een **woonoppervlakte van 111 m²** en een **perceeloppervlakte van 100 m²**, biedt deze woning een ideale leefruimte.

**INDELING** De begane grond verwelkomt u met een hal die de sfeer van het bouwjaar ademt, compleet met granitovloer en glas-in-lood. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over een erker en een sfeervolle schouw met houthaard. De uitgebouwde leefruimte aan de achterzijde, met een lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin, biedt ruimte voor een royale eettafel. De functionele keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat en combioven. Een bijkeuken en separaat toilet maken deze verdieping compleet.

**INTERIEUR** De eerste verdieping telt twee goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer met inloopdouche en tweede toilet. Vanaf de overloop is een heerlijk dakterras bereikbaar. De tweede verdieping is verrassend ruim en herbergt de derde slaapkamer, die dankzij dakkapellen veel licht en stahoogte biedt. Hier bevinden zich ook de wasopstelling en de technische installaties voor het hybride verwarmingssysteem.

**FEATURES** * **Bouwjaar 1934**, volledig gemoderniseerd * **Energielabel A** met 7 zonnepanelen en hybride verwarmingssysteem * **Vloerverwarming op de begane grond** * Lichte woonkamer met erker en kamer en-suite * Royale achtertuin met achterom * Dakterras op de eerste verdieping * Gelegen in de gewilde wijk Kerkwijk

**LOCATIE** De woning is gelegen in de rustige en geliefde wijk Kerkwijk in Leiderdorp. Op loop- en fietsafstand vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, horeca en winkelcentrum Winkelhof. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn ruim aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend, met bushaltes nabij en snelle toegang tot de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Het centrum van Leiden is binnen vijftien minuten fietsen te bereiken.