Sfeervolle, gemoderniseerde gezinswoning met energielabel A in Oud Leiderdorp

Gelegen in het geliefde oude Leiderdorp, in de sfeervolle Oranjewijk, staat deze charmante en volledig gemoderniseerde eengezinswoning aan de Hoofdstraat 167.

**Overzicht** Deze instapklare woning, gebouwd in **1930**, biedt een woonoppervlakte van circa **76 m²** (exclusief overige inpandige ruimte) en is recentelijk grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een uitstekend **energielabel A** dankzij hoogwaardige isolatie (spouw, dak, vloer) en kunststof kozijnen met triple glas, geniet u van lage energiekosten. De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe, zonnige achtertuin op het noordoosten.

**Interieur** Bij binnenkomst via de entreehal met meterkast en trapopgang, treft u een gezellige woonkamer die aansluit op de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een moderne, kleurrijke L-vormige opstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Een modern toilet met wandcloset bevindt zich op de begane grond, evenals een praktische trapkast. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde, beide met vaste kasten. De moderne badkamer is uitgerust met een hoekdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger is eveneens aanwezig. De tweede verdieping biedt een zolderkamer met dakraam, ideaal als extra slaap- of werkkamer.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: ca. **76 m²** * Perceeloppervlakte: Eigen grond * Bouwjaar: **1930** * Energielabel: **A** * Isolatie: Spouw-, dak- en vloerisolatie, triple glas * Kozijnen: Kunststof * Verwarming: HR-combiketel (2010) * Keuken: Modern (2011), L-vormig * Badkamer: Modern * Slaapkamers: 3/4 * Tuin: Diepe achtertuin (ca. 10m), noordoost gelegen * Berging: Ja, met elektra * Parkeren: In de straat

**Locatie** De woning is gelegen in het geliefde oude dorp, nabij de Oude Rijn. Scholen, buurtwinkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten (zwembad, tennis/padel) en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag zijn op korte afstand bereikbaar. Het Groene Hart ligt tevens binnen handbereik.