Ruime gezinswoning met oprit, zonnige tuin en prachtig uitzicht!

Ontdek deze zeer comfortabele en ruime gezinswoning aan Dijkwacht 140 in het rustige, kindvriendelijke De Leyhof, Leiderdorp. Met een **woonoppervlakte van 124 m²** en een perceel van **164 m²**, biedt deze woning veel leefruimte en comfort.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast. De tuingerichte woonkamer is een lichte en aangename leefruimte met glad gestuukte wanden en plafond. Via een schuifpui bereikt u de heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidoosten, compleet met achterom en berging. De moderne, L-vormige open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-ovenmagnetron en een koel-/vriescombinatie. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

**Indeling eerste verdieping:** De overloop geeft toegang tot **drie ruime slaapkamers**, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet.

**Indeling tweede verdieping:** Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met toegang tot de technische/wasruimte, een heerlijk **balkon op het zuidoosten** en een **vierde ruime slaapkamer**. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor **twee auto's**.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1999** * Woonoppervlakte: **124 m²** * Perceeloppervlakte: **164 m²** * Aantal slaapkamers: **4** * Tuin op het zuidoosten met berging * Eigen oprit voor 2 auto's * Energielabel: **B** * Inhoud: 420 m³ * Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m² * Externe bergruimte: ca. 9 m²

**Locatie:** Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk De Leyhof. Op korte afstand van uitvalswegen (A4, A44), winkelcentrum De Winkelhof, diverse basisscholen en sportfaciliteiten. Recreatiegebieden De Boterhuispolder en De Kagerplassen liggen om de hoek. De oplevering geschiedt in overleg.