Appartement met uitzicht en balkon op het zuiden

Dit aantrekkelijke appartement, gelegen aan de Morssingel in Leiden, biedt een **prachtig uitzicht** op de Morssingel en het Wereldmuseum. Met een woonoppervlakte van **74,6 m²** en een balkon op het zuiden, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en een centrale locatie.

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met een blijvend vrij uitzicht, twee goed bemeten slaapkamers en een nette keuken uit 2012. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De badkamer, vernieuwd in 2014, is voorzien van een douche en wastafel. Een separaat toilet met fonteintje is eveneens aanwezig.

**Belangrijkste kenmerken:** * Woonoppervlakte: **74,6 m²** * Balkon op het zuiden: **5 m²** * Externe berging: **8 m²** * Bouwjaar: **1979** * Energielabel: **B** (definitief) * VvE bijdrage: € 203,- per maand

De woning is gelegen op de tweede verdieping, bereikbaar via trap en lift. Het complex beschikt over een afgesloten entree met bellenbord en brievenbussen. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging die direct vanaf de buitenzijde toegankelijk is. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HR combi-ketel uit 2017. Het appartement is voorzien van dubbel glas (HR++).

De locatie is uitstekend: op **loopafstand van Leiden Centraal Station**, winkels, markten, terrassen en restaurants. Parkeren is mogelijk middels een vergunning achter het complex. De grond waarop het complex staat is uitgegeven in erfpacht met een jaarlijkse canon van € 397,-.