Lichtrijk 4-kamerappartement met gigantisch balkon en uitzicht

Ontdek dit **instapklare 4-kamerappartement** aan de Merendonk 94 in Leiden, gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden complex met lift. Met een woonoppervlakte van circa **100 m²** biedt dit appartement een zee aan leefruimte en licht.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een aangename sfeer en een fraai uitzicht. De moderne, open woonkeuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Er zijn **drie ruime slaapkamers** (voorheen vier), ideaal voor gezinnen of voor het creëren van een thuiswerkplek. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel in een meubel. Een separaat toilet met fonteintje is aanwezig.

**Features:** * **Gigantisch zonnig balkon** van circa 26 m² op het zuidwesten, over de volledige breedte van de woning. * **HR++ glas** voor optimale isolatie. * **Lift** aanwezig in het complex. * Eigen **separate berging** op de begane grond. * Openbaar parkeren. * Verwarming middels stadsverwarming. * Recentelijk verduurzaamd met o.a. nieuwe gevelpanelen, glas, radiatoren en isolatie. * Actieve VvE met een bijdrage van **€ 455,44 per maand** (excl. stookkosten). * Voorschot stookkosten circa € 125,- per maand.

**Locatie:** Gelegen in de Merenwijk, op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het historische centrum en station van Leiden zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen A4 en A44 bieden snelle verbindingen naar Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Geniet van rust, comfort en een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.