Meloenstraat 45

De sfeer van 1933, het comfort van 2026 in deze tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne keuken en een heerlijk zonnige achtertuin’

Deze karakteristieke tussenwoning uit 1933 is de afgelopen jaren met veel aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd, terwijl de charme van het oorspronkelijke huis volledig behouden is gebleven. Denk aan hoge plafonds, authentieke verdelingen en fijne doorzonwoonkamer, gecombineerd met een moderne keuken, vernieuwde badkamer, geïsoleerde plafonds, vernieuwde elektra en een fraai aangelegde achtertuin op het westen. Hier hoef je dan ook niet eerst maanden te verbouwen voordat je kunt genieten van een karakteristieke jaren '30 woning. Met circa 77 m² woonoppervlakte op een perceel van 87 m² biedt deze woning verrassend veel wooncomfort. Daarbij zijn veel kostbare investeringen al uitgevoerd, waardoor een volgende eigenaar zich vooral kan richten op genieten in plaats van verbouwen.

INDELING Begane grond: Via de originele voordeur kom je binnen in de hal waar de granitovloer een mooie blikvanger vormt. Naast de trapopgang naar boven, ruimte voor een garderobe en een toegangsdeur naar de achtergelegen woonkamer is ook de aan de voorzijde gelegen eetkamer bereikbaar. Via de authentieke en-suite verdeling met vaste kasten bereik je de woonkamer die het hart van het huis vormt. Dankzij de hoge plafonds, de schuifpui en de verbinding met de voorkamer valt er veel licht naar binnen. De nieuwe hardhouten vloer, die in 2025 is gelegd, geeft de ruimte een warme en rustige uitstraling en past prachtig bij het karakter van de woning. Aan de achterzijde opent de schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een strak wit ontwerp, een stijlvol werkblad en een speelse tegelwand. Uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, koelvriescombinatie en een vaatwasser. Bovendien blijven extra wand- en vloertegels achter, mocht een toekomstige eigenaar ooit een kleine aanpassing willen uitvoeren. Direct naast de keuken bevindt zich de moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. Voor wie de indeling op termijn anders wil organiseren is alvast vooruitgedacht, want de aansluitingen voor warm- en koud water én de afvoer zijn voorbereid op de eerste verdieping, zodat de badkamer desgewenst eenvoudig naar boven kan worden verplaatst. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een fraaie afwisseling van groen, vaste beplanting en bestrating. De tuin biedt voldoende privacy en vormt een fijne plek om in alle rust buiten te ontbijten, tuinieren of tot laat van de zon te genieten. De aangebouwde stenen berging is ruim en daardoor ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur te vinden. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Eerste etage: De trap vanuit de hal leidt naar een verrassend ruime verdieping met drie volwaardige slaapkamers. Dankzij de rechte gevels, de hoge plafonds en de grote raampartijen voelt ook deze verdieping licht en ruim aan. De oorspronkelijke indeling uit de jaren dertig is grotendeels behouden gebleven en zorgt voor een praktische verdeling van de ruimtes. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning. Het grote raam biedt uitzicht over de straat. Er is volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Ook is er een vaste kast. De rustige afwerking en de nieuwe laminaatvloer vormen een mooie basis voor iedere woonstijl. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide zijn momenteel ingericht als werk- en hobbykamer en laten goed zien hoe veelzijdig deze ruimte is. Of je nu thuiswerkt, een atelier wilt creëren, een babykamer nodig hebt of een fijne logeerkamer wilt inrichten, hier kan het allemaal. In 2025 zijn bovendien de originele paneeldeuren op de verdieping zorgvuldig hersteld naar hun oorspronkelijke uitstraling. Samen met de nieuwe vensterbanken en de vernieuwde laminaatvloer ontstaat een verdieping die moderniteit combineert met de charme van een jaren '30 woning.

OMGEVING De Meloenstraat ligt in de geliefde Fruitbuurt, een rustige jaren '30 buurt in Leiden waar karakter, groen en een centrale ligging samenkomen. Hier woon je in een smalle straat met voornamelijk karakteristieke woningen, een grote diversiteit aan bewoners en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen loop of fiets je in enkele minuten naar het Vijf Meiplein met onder andere een Albert Heijn XL, een Lidl en diverse speciaalzaken. Ook de gezellige Herenstraat, met lokale winkels, horeca en ambachtelijke speciaalzaken, ligt op korte afstand. Gezinnen vinden hier alles wat ze nodig hebben. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Wie graag de stad opzoekt, fietst binnen enkele minuten naar de historische binnenstad van Leiden. Geniet van de terrassen aan de grachten, musea, bioscopen of eten in één van de vele restaurants. Station Leiden Lammenschans ligt op 5 minuten lopen, en ook Leiden Centraal Station is eenvoudig bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4, N11 en A44 reis je per auto snel richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol.

Kom kijken en laat je verrassen!

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

KENMERKEN - Bouwjaar 1933 - Woonoppervlakte 76,9m² - Perceeloppervlakte 87m² - Inhoud 318m³ - Energielabel C - Gelegen in de geliefde Fruitbuurt in Leiden - Drie slaapkamers - Zonnige achtertuin op het westen - Ruime stenen berging met wasmachineaansluiting - Moderne keuken vernieuwd in 2023, voorzien van inbouwapparatuur - Voorbereiding aanwezig voor het realiseren van een badkamer op de eerste verdieping - Acht zonnepanelen geplaatst in 2023 - Plafonds geïsoleerd en kruipruimte geïsoleerd met EPS-parels - Volledig vernieuwde elektrische installatie inclusief moderne meterkast en extra groep - Nieuwe hardhouten vloer op de begane grond (2025) - Nieuwe laminaatvloer op de eerste verdieping (2023) - Originele paneeldeuren op de verdieping in ere hersteld - Nieuwe dakbedekking op het platte dak van de keuken (2024) - Gerestaureerde terrazzovloer in de hal (2024) - Achtertuin volledig opnieuw aangelegd in 2025 met nieuwe schuttingen, tuinmuur, bestrating en beplanting - Draagconstructie van het keukendak geschikt voor een toekomstig dakterras of uitbouw - Bekabelde internetaansluitingen (UTP) in alle slaapkamers

Vraagprijs: € 465.000, - K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.