Instapklaar 2-kamer appartement in gewilde Maredijkbuurt!

Ontdek dit charmante begane grond appartement in de geliefde Maredijkbuurt van Leiden, perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning op een toplocatie.

**Instapklaar en Karaktervol** Dit sfeervolle appartement, met een woonoppervlakte van circa **53 m²**, combineert de charme van de jaren '30 met modern wooncomfort. Gelegen op de begane grond in een rustige straat, biedt het een heerlijke woonomgeving op korte afstand van het bruisende stadscentrum. De hoge plafonds van meer dan **2,70 meter** zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel.

**Moderne Afwerking en Indeling** Bij binnenkomst treft u een lichte woonkamer met een moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een **vaatwasser**, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. De woning beschikt over een praktische vaste kast met aansluiting voor wasapparatuur en een separate bergkast. De slaapkamer en de badkamer met toilet, wastafel en douche bevinden zich eveneens aan de achterzijde. De afwerking met een nette laminaatvloer en dubbel glas maken het geheel compleet.

**Voorzieningen en Locatie** Het appartement is volledig gerenoveerd in **2016** en recentelijk nagelopen, wat resulteert in een **energielabel B**. De woning is voorzien van HR+ beglazing en een HR CV-ketel uit 2016. De servicekosten bedragen circa **€ 50 per maand**. De ligging is ideaal: op loopafstand van Leiden Centraal Station (ca. 6 minuten), het Huigpark, de Singelparkroute en de gezellige binnenstad met winkels, restaurants en musea. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van het Bio Science Park, de universiteit en het LUMC.

**Vereniging van Eigenaars (VvE)** De recent opgerichte VvE is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De collectieve opstalverzekering is geregeld. Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is opgesteld en noodzakelijk onderhoud is reeds uitgevoerd.