Hoekwoning met carport en zonnige tuin in Merenwijk

Ontdek deze charmante hoekwoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk in Leiden. Met een woonoppervlakte van **86 m²** en een perceeloppervlakte van **150 m²**, biedt deze woning een comfortabele leefruimte op een centrale locatie.

**Indeling en interieur:** De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer met een grote raampartij die toegang biedt tot de achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een overdekt balkon over de gehele breedte van de woning, met uitzicht op de achtertuin. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd middels een CV-ketel.

**Buitenruimte en voorzieningen:** Geniet van de zon in de zonnige achtertuin op het westen, die toegankelijk is vanuit de woonkamer. De tuin biedt voldoende ruimte voor ontspanning en is voorzien van een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. De voortuin op het oosten en de zijtuin op het zuiden dragen bij aan het groene aanzicht. Een groot pluspunt is de **carport** aan de achterzijde, zodat u altijd verzekerd bent van een parkeerplek.

**Locatie en omgeving:** Gelegen in de Merenwijk, een populaire en kindvriendelijke buurt, woont u op steenworp afstand van het Wijkpark Merenwijk met recreatiemogelijkheden, een kinderboerderij en speeltuinen. Voor dagelijkse voorzieningen zoals scholen, een huisartsenpraktijk en winkelcentrum De Kopermolen bent u zo bij de lokale faciliteiten. Natuur- en waterliefhebbers kunnen terecht bij recreatiestrand 't Joppe. Het historische centrum van Leiden met zijn musea, horeca en winkels is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De woning is **uitstekend bereikbaar** met zowel het openbaar vervoer (Centraal Station, bushaltes) als de auto via de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A44, N11).

**Bijzonderheden:** - Hoekwoning - **3 slaapkamers** (vermeld als 2 slaapkamers in de originele tekst, maar de indeling suggereert 3 slaapkamers inclusief de mogelijkheid op de eerste verdieping) - Zonnige achtertuin op het westen - Carport - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Nabij voorzieningen en recreatiemogelijkheden - **Goede verbindingen** naar stad en uitvalswegen