Ruime 2-onder-1-kapwoning met moderniseringspotentieel in Merenwijk

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning, formeel een 'geschakelde villa', biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren in de populaire Merenwijk van Leiden. Met een woonoppervlakte van **165 m²** en een perceel van **184 m² eigen grond**, beschikt deze woning over **5 slaapkamers** en een fijne achtertuin op het westen, grenzend aan een watertje.

**Interieur** De woning heeft een goede basis, maar dient intern gemoderniseerd te worden, wat u de vrijheid geeft om de afwerking volledig naar eigen smaak aan te passen. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, een eenvoudige keuken aan de voorzijde en een praktische bijkeuken/berging met buitendeur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verouderde badkamer met douche, ligbad en wastafel. De tweede verdieping telt nog twee ruime slaapkamers en een aparte wasruimte met de opstelling van de cv-ketel. Veel bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten en op de bergzolder.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, alsmede dubbel glas, wat resulteert in een **energielabel C**. De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld door een **splinternieuwe cv-ketel uit 2026**. Er is een dakterras van **9 m²** aanwezig. Parkeren is **gratis** in de directe omgeving.

**Locatie** Gelegen in de groene en kindvriendelijke Merenwijk, geniet u van de rust en de nabijheid van voorzieningen zoals scholen en een winkelcentrum op fietsafstand. Het bruisende centrum van Leiden met al haar faciliteiten ligt op slechts enkele kilometers afstand. De uitvalswegen (A4, A44, A12) zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam binnen handbereik liggen. Sportfaciliteiten zoals een golfbaan en tennisbanen bevinden zich op korte fietsafstand.