Luxe villa aan open vaarverbinding met zwembad en steiger

Gelegen aan de Zijl in Leiden, biedt deze **uitzonderlijk ruime en luxe villa** een unieke woonervaring aan open vaarverbinding met de Kagerplassen. De woning, **vrijwel volledig herbouwd in 2012**, combineert comfort, duurzaamheid en techniek op hoog niveau.

**Interieur:** De villa beschikt over een royale living met werkruimte, beide met uitzicht op de Zijl. De luxe keuken is voorzien van moderne apparatuur. Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom, een extra slaapkamer/study en een luxe badkamer. Het souterrain biedt een spectaculaire recreatieruimte met bar en pooltafel, een extra slaapkamer met badkamer, technische ruimtes en een hobbyruimte. De begane grond biedt tevens een slaapkamer met badkamer en suite, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt.

**Voorzieningen:** * **18 meter lange steiger** voor meerdere boten * Fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin met **verwarmd zwembad** * Geavanceerd domotica systeem voor verlichting, verwarming, zonwering en meer * **Airconditioning** in de hoofdslaapkamer en slaapkamer op de begane grond * Ruime garage met elektrisch bedienbare deuren * **34 zonnepanelen** met 20 kW accu-opslag (geplaatst in mei 2025) * Alarminstallatie met camera's

**Locatie:** De villa ligt aan de noordrand van Leiden, met een unieke ligging aan het water en directe verbinding met de Kagerplassen. Het biedt een prachtig vrij uitzicht over de Zijl, met behoud van rust en privacy. Winkelcentrum De Kopermolen is op 5 minuten fietsafstand.