Gasloze Hoekwoning met A++++ Energielabel en Zwembad!

Ontdek deze uitzonderlijke, gasloze hoekwoning aan de Havenstraat 2 in Berkel en Rodenrijs. Deze **8 meter brede woning** biedt een verrassend speelse indeling en een toekomstbestendige leefomgeving met een ongekend **energielabel A++++**. Met een riante woonoppervlakte van **177 m²** en een prachtige, zonnige tuin met zwembad, is dit een woning die u absoluut aangenaam zal verrassen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkeuken, compleet met een kookeiland en alle denkbare moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, grote koelkast en vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast, magnetron en oven. De lichte en brede living, met kamerhoge ramen en een sfeervolle haard, biedt een naadloze verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele plavuizen vloer met vloerverwarming.

Op de eerste verdieping vindt u een lichte overloop die toegang biedt tot vier keurig afgewerkte kamers. Twee van de slaapkamers zijn uitzonderlijk ruim (ca. 480x463 cm en 481x544 cm), aangevuld met een derde slaapkamer (ca. 303x437 cm) en een functionele werkkamer (ca. 302x206 cm). De in 2023 volledig vernieuwde badkamer is een oase van rust met een riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.

De tweede verdieping is een grote, flexibel in te delen zolderverdieping met drie dakramen, ideaal als atelier of voor het creëren van extra slaapkamers. Hier bevinden zich ook de technische voorzieningen zoals de warmtepomp en mechanische ventilatie, evenals de wasapparatuur en veel bergruimte achter knieschotten.

**Features:** * **Gasloos en duurzaam:** Warmtepomp (2023) en 39 zonnepanelen * **Energiekosten nihil:** Energielabel A++++, energiekosten € 0,00 * **Comfort:** Vloerverwarming op de begane grond, buitenzonwering (luiken) * **Buitenleven:** Riant zwembad, diverse terrassen, overkapping en een composieten berging * **Parkeren:** Eigen parkeerplaats met laadpaal

**Locatie:** Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij het recreatiegebied "De Groenzoom" voor heerlijke wandelingen. Het centrum van Berkel en Rodenrijs, met een breed scala aan winkels en horeca, is op loopafstand bereikbaar. Tevens zijn uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.