Zwaluw 160

Prachtige eengezinswoning met rustige ligging in het groen en grenzend aan water, gelegen op een kindvriendelijk woonerf in de wijk Drievliet! De achtertuin is gesitueerd op het zuiden.

Ben je op zoek naar een moderne & instapklare eengezinswoning in Ridderkerk? Dan is deze woning aan de Zwaluw 160 echt wat je zoekt. Deze woning beschikt over 8 zonnepanelen.

Wat een aantrekkingskracht, sfeer en degelijkheid straalt deze woning uit. Wanneer je één stap binnen zet, wil je nooit meer weg. Heerlijke woonkamer met grotendeels stucwerk op de wanden, een sfeervolle haard en uitzicht op de diepe groene achtertuin. De open moderne keuken aan de voorzijde maakt de living compleet. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche. Er is een ruime zolderverdieping met een groot pluspunt! Hier is een tweede badkamer aanwezig. Hier kun je op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer realiseren.

Aan de achterzijde ligt de fijne tuin, grenzend aan water. Dit biedt privacy en ontspanningsmomenten.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gezellige woonwijk ‘Drievliet’ met voorzieningen als scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Ook kun je hier heerlijk wandelen in het nabij gelegen Oosterpark.

Belangrijkste kenmerken op een rij: • Bouwjaar 1988 • 8 Zonnepanelen • Diverse rolluiken aanwezig • Begane grond v.v. vloerisolatie • Mooie woonkamer met een moderne keuken aan de voorzijde • Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolderverdieping • Twee badkamers aanwezig (badkamer 1e verdieping is gerenoveerd) • Zonnige tuin gelegen op het zuiden

Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Via een moderne glazendeur bereik je de woonkamer. In de gang bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en een fonteintje. Woonkamer met plavuizenvloer in terracotta tint, gestuct plafond, lichte wandafwerkingen, open haard, provisiekast en schuifpui naar de tuin met plissé hordeur. De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde. Deze keuken in U-opstelling beschikt over witte greeploze fronten en een stenen aanrechtblad. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, te weten: inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven, koelkast en Quooker. Vanuit de woonkamer bereik je de tuin, gelegen op het heerlijke zuiden. Deze sfeervolle tuin beschikt over meerdere terrassen, een houten schuur, deels houten schuttingen en grenst aan water. Er zijn diverse plantenborders. Een oase voor tuin- en buitenliefhebbers!

1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. Alle slaapkamers beschikken over een luxe Pinchetti vaste schuifkast. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een breed wastafelmeubel met twee wastafels, een douche, toilet, radiator en “zwevend’ wandmeubel. Via een vaste trap vanaf de overloop bereik je de 2e verdieping.

2e verdieping: zolderverdieping met 2 Velux dakramen, opstelling CV-combiketel, mechanische ventilatie-unit, veel bergruimte en toegang tot de tweede badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche en hoek ligbad.

Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 112.70 m2 • Inhoud: ca. 404m3 • Verwarming en warm water via combiketel (Remeha) • Mechanische ventilatie aanwezig • Vloer begane grond is geïsoleerd • Houten kozijnen en isolerende beglazing • In de koopovereenkomst zullen wij een ouderdoms*- en asbestclausule opnemen • Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden

Oplevering: In overleg (indicatie: rond ½ september 2026).

* “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.