Moderne gezinswoning aan het water met eigen parkeerplaats!

Welkom in deze moderne en verrassend ruime eengezinswoning uit 2012, gelegen aan de Zellingkade 38 in het charmante Gouderak. Met een woonoppervlak van **119 m²** en gelegen op **150 m² eigen grond**, biedt deze woning een heerlijke leefruimte.

**Overzicht:** Deze instapklare woning is gelegen in de rustige Zellingwijk, direct aan de Hollandse IJssel. De combinatie van een fraaie ligging, moderne architectuur en een diepe achtertuin op het zuidwesten maakt dit een unieke kans. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van 23 m² die via openslaande deuren toegang biedt tot de tuin. De moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en biedt een prachtig uitzicht over de IJssel. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en separaat bad. De tweede verdieping is een grote, hoge zolderruimte met veel potentieel voor extra kamers of een thuiswerkplek.

**Kenmerken:** * Woonoppervlak: **119 m²** * Perceeloppervlak: **150 m²** * Aantal slaapkamers: 3 (met potentie voor meer) * Energielabel: **A** * Diepe achtertuin op het zuidwesten * Eigen vaste parkeerplaats * Moderne keuken en badkamer * CV-combiketel uit 2012 * Elektrische zonwering en rolluiken * Bijdrage VvE: € 55,- per jaar

**Locatie:** Gelegen aan de rand van Gouderak, combineert deze woning rust met een goede bereikbaarheid. Het pontje naar Moordrecht is op loopafstand, Gouda is 10 minuten met de auto, en Rotterdam en Utrecht zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen liggen tevens op loopafstand.