Papaverhof 5

LICHT, COMFORT EN RUIMTE OP EEN FIJNE LOCATIE Ben je op zoek naar een verzorgd huis waar je direct kunt wonen? Dan is Papaverhof 5 in Krimpen aan den Lek zeker een bezichtiging waard. Deze sfeervolle tussenwoning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met karakteristieke erker, een nette keuken, een verrassend ruime luxe badkamer en drie volwaardige slaapkamers. Dankzij de vele verduurzamingen, waaronder 10 zonnepanelen, airconditioning, diverse isolatiemaatregelen en energielabel A, woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. De rustige ligging in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer maakt dit huis aantrekkelijk voor starters en jonge doorstromers die op zoek zijn naar een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

LICHTE WOONKAMER MET SFEERVOLLE ERKER Zodra je binnenkomt valt direct op hoe netjes dit huis is onderhouden. De doorzonwoonkamer voelt heerlijk ruim aan en dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar je met gemak een royale zithoek en een gezellige eethoek creëert. De airconditioning uit 2024 zorgt tijdens warme zomerdagen voor extra comfort en draagt ook in de overige seizoenen bij aan een prettig binnenklimaat.

De nette keuken sluit mooi aan op de woonkamer en heeft een eigentijdse uitstraling met donkere fronten en een houten werkblad. De sfeervolle gemetselde toog geeft de ruimte een warme, mediterrane uitstraling en zorgt voor net dat beetje extra karakter. Met volop werk- en bergruimte én een Quooker is ook aan het dagelijkse gemak gedacht. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in.

Ook buiten is duidelijk zichtbaar dat de huidige eigenaren veel aandacht aan het onderhoud hebben besteed. Zowel de voor- als achtertuin zijn opnieuw aangelegd en vormen samen met de recent geschilderde kozijnen een verzorgde eerste indruk.

ROYALE BADKAMER EN VEEL MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer die werkelijk het verschil maakt. De oorspronkelijke indeling is aangepast, waardoor een voormalige slaapkamer is omgebouwd tot een royale, luxe badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel met spiegelwand, luxe tegelwerk tot aan het plafond en stijlvolle inbouwverlichting. Een plek waar je iedere dag ontspannen begint of afsluit.

De voormalige badkamer is slim ingericht als een volledig betegelde wasruimte met een wastafel en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Een praktische oplossing die zorgt voor extra comfort en een logische indeling van het huis.

De tweede verdieping is eveneens verrassend ruim. Hier vind je een royale derde slaapkamer, een ruime overloop met Velux-dakraam, veel bergruimte achter de knieschotten en een Intergas HRE HR-combiketel uit 2018. Ideaal voor een groeiend gezin of wanneer je behoefte hebt aan een thuiswerkplek of hobbyruimte.

ENERGIEZUINIG EN ZORGELOOS WONEN De afgelopen jaren is veel geïnvesteerd in het verduurzamen en moderniseren van het huis. Zo zijn er in 2023 maar liefst tien zonnepanelen geplaatst en is in 2024 de meterkast vernieuwd, inclusief een glasvezelaansluiting. Daarnaast beschikt het huis over dubbele beglazing, spouwmuurisolatie (met uitzondering van de achtergevel) en is de bodem voorzien van isolerende EPS-parels. Dit alles resulteert in energielabel A, waardoor je profiteert van een comfortabel woonklimaat én lagere energielasten.

Ook het onderhoud is netjes bijgehouden. De kozijnen aan de voorzijde zijn de afgelopen jaren geschilderd en het huis maakt zowel binnen als buiten een bijzonder verzorgde indruk. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een gezellige overkapping waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast bevindt zich in de tuin bovendien een praktische berging voor fietsen en tuinspullen.

RUSTIG WONEN DICHT BIJ ALLE VOORZIENINGEN Papaverhof ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en je woont op korte afstand van scholen, speelvoorzieningen en winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen. Ook sportverenigingen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar.

Voor wie graag wandelt of fietst liggen de uitgestrekte polders en de rivier de Lek letterlijk om de hoek. Hier geniet je dagelijks van het open landschap, de natuur en de rust, terwijl steden als Rotterdam, Gouda en Capelle aan den IJssel uitstekend bereikbaar zijn. Krimpen aan den Lek combineert daarmee het dorpse karakter met alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.

VERKOPER AAN HET WOORD "Wij verkopen ons huis omdat wij gaan emigreren. Dat maakt het afscheid extra bijzonder, want we hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Als we ons huis hadden kunnen meenemen, hadden we dat zonder twijfel gedaan. Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakt, is dat het vanaf de eerste dag als thuis voelde. Het is een fijne, comfortabele plek waar we met veel plezier hebben gewoond. Ook de rustige omgeving en de prettige buurt hebben daar een grote bijdrage aan geleverd. We nemen dan ook met pijn in ons hart afscheid en hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij en er net zoveel mooie herinneringen zullen maken".

KENMERKEN - Vraagprijs: € 425.000,- k.k. - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer - Op korte afstand van scholen, winkelcentra en de polders - Achtertuin op het zuidoosten - Woonoppervlakte ca. 110 m² - Perceeloppervlakte 152 m² - Bouwjaar 1970 - Drie slaapkamers - Ruime badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche - Aparte wasruimte - 10 zonnepanelen (2023) - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer (2024) - Bodemisolatie, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing - Energielabel A - Oplevering in overleg

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”