Exclusief Herenhuis met Zwembad en Vaarwater

Ontdek dit unieke, onder architectuur verbouwde herenhuis aan de Legioendreef 5 in Valkenburg, een droomvilla waar luxe, ruimte en techniek samenkomen. Gelegen op een **rijk bemeten perceel van 979 m²** biedt deze woning **absolute privacy** en directe toegang tot vaarwater, met de Rijn op een steenworp afstand. De woning is **tot in detail afgewerkt** met hoogwaardige materialen, een doordacht lichtplan en een **volledig domoticasysteem** voor optimaal comfort.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree die leidt naar een lichte serre en een unieke mancave met bar. De royale living staat in open verbinding met de moderne, luxe woonkeuken, voorzien van alle denkbare AEG-apparatuur en een Quooker. Een sfeervolle zitkamer met dubbele haard en grote raampartijen maken het geheel compleet. Een praktische bijkeuken en een garage met vliering maken deze verdieping compleet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle pvc-vloer.

De eerste verdieping herbergt een spectaculaire wellnessbadkamer met dubbele inloopdouche, whirlpool, stoombad en infraroodsauna. De master bedroom beschikt over een walk-in closet, aangevuld met twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping biedt een royale zolderslaapkamer met dakvensters en toegang tot de technische ruimte met zonneboiler en cv-ketel.

**Features:** * **6+ kamers** verdeeld over drie woonlagen * **Verwarmd buitenzwembad** met poolhouse en elektrische warmtepomp * Parkeergelegenheid op eigen terrein voor **6 auto's**, inclusief carport en garage * Hybride warmtepomp voor de woning, zonnepanelen en een centraal stofzuigsysteem * Volledig domoticasysteem voor verlichting, verwarming en zonwering, bedienbaar via app * Hydrofoor voor optimale waterdruk * Voorlopig energielabel **A+**

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkten en winkels. Uitvalswegen naar Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Geniet van de rust, ruimte en het waterleven vanuit uw eigen luxe villa.