Kerkweg 48

Met recht draagt deze schitterende villa haar naam, een elegante knipoog naar de unieke ligging aan de idyllische rivier de Giessen. Achter de imposante, karaktervolle voorgevel ontvouwt zich een woning van uitzonderlijke allure, waar royale leefvertrekken, een doordachte indeling en een hoogwaardige afwerking zorgen voor een ongekend gevoel van ruimte en comfort. Hier is het dagelijks genieten van stijlvolle woonvertrekken die uitnodigen tot ontspannen, samenzijn en leven op niveau. Ook buiten is het genieten op topniveau: de fraai aangelegde tuin vormt een oase van rust, ruimte en privacy, met als absolute blikvanger het eigen botenhuis waar uw boot direct kan aanmeren. De sfeervolle, onderheide tuinkamer met rieten kap voegt een charmant en exclusief accent toe aan het geheel en maakt het buitenleven minstens zo bijzonder als het wonen binnenshuis.

ENTREE Aan het einde van een rustig hofje verschijnt deze villa, die door haar statige uitstraling en verzorgde aanblik direct het gevoel geeft dat u bij iets bijzonders bent aangekomen. Parkeren kan eenvoudig op de oprit met ruimte voor twee auto’s of in de garage. Via de voordeur kunt u de woning betreden, maar ook via het naastgelegen pad is er een achterom.

VESTIBULE Geheel passend in stijl wordt u ontvangen in de vestibule met garderobe. De hal nodigt u uit om verder te lopen.

Maatvoering: Circa 3.21/2.95 x1.51m Vloerafwerking: Marmeren vloertegels Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk

HAL De hal heeft een centrale ligging binnenshuis. Aan de ene zijde is er de meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Aan de andere zijde kunt u naar de garage. Stijlvol siert de Amerikaanse trap welke u naar de eerste verdieping leidt.

Maatvoering: Circa 13 m² Vloerafwerking: Marmeren vloertegels Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET Nette sanitaire ruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.64/1.21 x 1.00m Vloerafwerking: Marmeren vloertegels Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Spuitwerk

LIVING De royale living vorm het warme hart van de villa, waar ruimte, licht en sfeer centraal staan. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor verschillende zit- en leefgedeeltes. De serre is een waardevolle toevoeging en biedt een heerlijke plek voor een gezellige zithoek, met prachtig uitzicht over uw tuin en het water. Aan de andere zijde van de living bevindt zich een knusse zithoek waar een airco hangt. Door de buitendeur kunt u ook direct de tuin in. De living loopt naadloos over in de woonkeuken.

Maatvoering: Circa 49 m² Vloerafwerking: Marmeren vloertegels Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKEUKEN De woonkeuken is een lichte en uitnodigende leefruimte waar koken, eten en genieten van het uitzicht moeiteloos samenkomen. Of u nu in de living bent, aan het koken of aan tafel zit, uw blik wordt telkens naar buiten getrokken door de grote raampartijen.

De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is beschikking over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het eiland biedt een prettige plek voor een kopje koffie of een ontbijt in de ochtend. Aansluitend bevindt zich de eethoek, waardoor koken en uitgebreid tafelen gelijk op gaan.

Maatvoering: Circa 20 m² Vloerafwerking: Marmeren vloertegels Wandafwerking: Betegeld / behang Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de riante overloop komt u in de vier (slaap-)kamers en badkamer. Daarnaast is er een airco waar u op de gehele verdieping plezier van hebt en heeft u de trap naar de tweede verdieping. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken.

Maatvoering: Circa 4.31 x 2.65m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER I Deze slaapkamer treft u aan de voorzijde en u geniet hier van extra lichtinval doordat er in twee gevels ramen zijn.

Maatvoering: Circa 4.35 x 4.31m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II Aan de achterzijde is deze tweede slaapkamer te vinden, welke identiek is aan de voorgelegen slaapkamer. Ook hier is volop lichtinval en zegt u het zelf; het is toch heerlijk wakker worden zodra u de gordijnen openschuift?

Maatvoering: Circa 4.35 x 4.31m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER III Deze praktische derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd.

Maatvoering: Circa 4.31 x 2.99/1.98m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk

(SLAAP-)KAMER IV Boven de garage is deze lange kamer gerealiseerd. Hier heeft u o.a. de opstelling van de C.V.-ketel, de Wtw-installatie en de aansluitingen voor uw wasapparatuur.

Maatvoering: Circa 8.37 x 2.77m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Plafondplaten

BADKAMER De badkamer is ruim van opzet en praktisch ingedeeld. Er is een ligbad, inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, designradiator en een toilet. Het geheel is netjes en afwerkt in een lichte kleurtelling. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig.

Maatvoering: Circa 12 m² Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de trap vanaf de eerste verdieping bereikt u een ruime open kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. Rondom onder de schuine dakdelen is er volop bergruimte aanwezig, waardoor er praktisch gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. De dakkapel zorgt voor aangenaam daglicht en een prettige werksfeer. Via de vlizotrap is er nog een compacte bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Maatvoering: Circa 33 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Spuitwerk Plafondafwerking: Spuitwerk

RONDOM DE WONING Rondom de woning ligt een schitterende tuin die u echt zelf moet komen ervaren. Hier geniet u van rust, ruimte en een groene, sfeervolle buitenomgeving.

Allereerst de garage: deze is circa 8,31 x 3,26 meter en is zowel van buitenaf als binnendoor vanuit de hal bereikbaar. De ruimte is afgewerkt met plavuizen en voorzien van een keukenblok. Ook bevindt zich hier de omvormer van de 14 zonnepanelen.

Zodra u de tuin betreedt, ervaart u direct een oase van rust. De sfeervolle tuinkamer met rieten dak vormt hierbij een echte blikvanger. Deze is deels ingericht als overkapping, met daarnaast glazen wanden waarin de volière is gerealiseerd. Dit geheel biedt volop mogelijkheden om verder naar wens in te richten. Verder langs het gazon en de sierlijk bloeiende struiken en bloemen bereikt u de aangrenzende volière en een fijn terras naast de serre.

En dan de waterzijde: hier beschikt u over de luxe van een eigen botenhuis. Langs het groene gazon is een sierlijk smeedijzeren hekwerk geplaatst, vanwaar u via de steiger zo uw boot instapt om de Giessen op te varen richting de rivier De Merwede of de uitgestrekte polder van de Alblasserwaard in. De tuin loopt vervolgens rondom de woning door tot aan de voorzijde, waardoor er op meerdere plekken gezellige zithoeken zijn ontstaan. Zo is er op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.

ALGEMENE INFORMATIE • De villa is onderdeel van het toenmalige project genaamd Giessenveste, zoals ook vermeld op de achtergevel in 2004 • Volledige isolatie en HR+ beglazing • Er zijn 14 zonnepanelen welke geplaatst zijn in 2019 • De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, excl. garage