Weststraat 22

Instapklaar en sfeervol wonen op een toplocatie in Scheveningen, ideaal voor surfers, watersporters en strandliefhebbers!!

Droom je van wonen op loopafstand van het strand? Dan is dit sfeervolle en uitstekend onderhouden appartement op de eerste etage precies wat je zoekt.

Je beschikt over een royale, lichte doorgebroken woon-/eetkamer, twee comfortabele slaapkamers, een stijlvol afgewerkte badkamer, een open keuken en een balkon op het oosten waar je de dag ontspannen begint. Sinds 2008 is de woning met zorg gemoderniseerd, met onder andere een vernieuwde keuken en badkamer, geïsoleerd plafond in de woonkamer, zonnepanelen en energielabel A. Dankzij de praktische indeling en de uitstekende staat van onderhoud kun je hier zonder klussen intrekken.

Pak je spullen uit en geniet direct van het beste dat Scheveningen te bieden heeft!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie - Nabij van de Keizerstraat en de Frederik Hendriklaan met meerdere kleinschalige horeca gelegenheden, traiteurs en speciaalzaken. - Dit deel van Scheveningen is nog altijd rustig met een prachtige vernieuwde boulevard voor de deur. Ook bent u in een ca 15 minuten met de tram of de auto in het centrum van Den Haag! - Altijd parkeerplek voor de deur of zeer dichtbij in de buurt.

Wat je graag wilt weten over de Weststraat 22: - woonoppervlakte circa 58,2 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) - energielabel A; - bouwjaar 1936; - zonnig achterbalkon (ochtend/middag zon); - verwarming middels cv ketel (Intergas 2025); - houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - voorzien van 6 zonnepanelen; - keuken 2008, badkamer vernieuwd in 2020; - in de VvE 1/6e aandeel, MJOP aanwezig; - VvE is actief, bijdrage is € 100,- per maand, reservefonds VvE is ca. € 6.900,-; - dakbedekking vervangen 2021; - balkoncoating, regenafvoer en werkzaamheden aan balkondragers uitgevoerd (2022); VvE spaart voor toekomstig gevelvoegwerk; - goed hang en sluitwerk; - hardstenen trap (2016, samen met nieuwe leuningen); - gelegen op erfpachtgrond, canon € 225,50 half per jaar, grondwaarde is € 10.450; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn.

Indeling

Gezamenlijke entree op straatniveau met trap naar de eerste etage.

Woning 1e etage:

Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken.

De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, vloerverwarming, mechanische ventilatie, een elektrische designradiator en een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine. Ook bevindt zich hier de meterkast.

Aan de voorzijde ligt een voorkamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werk- of studeerkamer.

De doorgebroken woon-/eetkamer biedt een prettige hoeveelheid daglicht en beschikt over een geïsoleerd plafond, een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er een deels vrij uitzicht.

De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en separate vriezer en wasmachine aansluiting.

Via een 2e halletje is de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. Deze kamer beschikt eveneens over openslaande deuren naar het balkon en heeft een prettig, deels vrij uitzicht. Boven het halletje bevindt zich extra bergruimte.

De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer; de achterzijkamer is afgewerkt met een houten parketvloer.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AH, nummer 3569, A5

Oplevering: in overleg/kan snel

Move-in ready apartment in a prime Scheveningen location, perfect for surfers, watersports enthusiasts and beach lovers!

Have you always dreamed of living within walking distance of the beach? Then this charming and beautifully maintained first-floor apartment could be exactly what you're looking for.

The apartment offers a spacious and bright open-plan living and dining room, two comfortable bedrooms, a stylish bathroom, an open kitchen and an east-facing balcony where you can enjoy your morning coffee in the sun. Since 2008, the property has been carefully modernised, including a new kitchen, a renovated bathroom, an insulated living room ceiling, six solar panels and an energy-efficient A-label. Thanks to its practical layout and excellent condition, you can move in without the need for any renovation.

Simply unpack your boxes and start enjoying everything Scheveningen has to offer!

Location - Within walking distance of the lively Keizerstraat and Frederik Hendriklaan, offering a wide variety of cafés, restaurants, delicatessens and specialty shops. - This part of Scheveningen is known for its peaceful atmosphere and the beautifully renovated seaside boulevard just around the corner. - The centre of The Hague can be reached in approximately 15 minutes by tram or car. - Ample on-street parking is generally available directly in front of the property or nearby.

Key features - Living area of approximately 58.2 m² (measured in accordance with the industry-wide measurement guidelines based on the NEN 2580 standard). - Energy label A. - Built in 1936. - Sunny east-facing rear balcony (morning and early afternoon sun). - Central heating system (Intergas boiler, 2025). - Wooden window frames with double glazing. - Equipped with six solar panels. - Kitchen installed in 2008. - Bathroom renovated in 2020. - 1/6th share in the Owners' Association (VvE). - Active Owners' Association with a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) - Monthly service charges: €100. - Owners' Association reserve fund approximately €6,900. - Roof covering replaced in 2021. - Balcony coating, rainwater drainage and balcony support maintenance completed in 2022. - Owners' Association is currently saving for future façade repointing. - Good quality locks and security fittings. - Natural stone staircase and new handrails installed in 2016. - Situated on leasehold land; current ground rent €225.50 per six months. Ground value: €10,450. - Be sure to watch our neighbourhood video. - Standard conditions of sale apply. - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the standard NVM model. - Due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement.

Layout

Ground floor

Shared entrance at street level with staircase to the first floor.

First floor

Entrance hall providing access to all rooms.

The modern bathroom features a walk-in shower, washbasin with vanity unit, wall-mounted toilet, underfloor heating, mechanical ventilation, an electric designer radiator and a built-in cupboard housing the washing machine. The electricity meter cupboard is also located here.

At the front of the apartment is a room that is ideal as a bedroom, home office or study.

The spacious open-plan living and dining room benefits from plenty of natural light and features an insulated ceiling, a built-in storage cupboard and French doors opening onto the rear balcony. From the living room, you enjoy a pleasant, partly unobstructed view.

The open kitchen is equipped with an induction hob, extractor hood, oven, refrigerator, separate freezer and washing machine connection.

A small hallway leads to the rear bedroom, which also has French doors opening onto the balcony and enjoys the same pleasant, partly unobstructed view. Additional storage space is available above this hallway.

Most of the apartment is finished with laminate flooring, while the rear bedroom features a wooden parquet floor.

Interested?

We recommend engaging your own NVM purchasing agent. An NVM buying agent represents your interests throughout the purchasing process and can save you time, money and unnecessary stress.

A list of NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Cadastral details Municipality of The Hague, Section AH, Number 3569, Apartment Index A5.

Transfer By mutual agreement; a quick completion is possible.