Hugo de Grootstraat 19

** See English text below;

In zeer gewild Zeeheldenkwartier en op prettige locatie gelegen, treft u deze prachtige, afgesplitste, eerste etage aan. Vrij uitzicht aan de voorzijde door de Barentszstraat en aan de achterzijde breed balkon.

Mede door de hoogte van 3,55 meter geeft dit appartement een ruim gevoel. Goed gerenoveerd na de laatste huurder, waardoor het 'zo-te-betrekken' is.

Indeling; gezamenlijke entree op straatniveau, trappenhuis naar de eerste etage, alwaar overloop. Eigen afgesloten entree, kleine hal. Separaat toilet met raampje en fontein.

Doorloop naar de woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde. De lengte is 5,19 meter bij 3,65 meter breed. Goeie hoogte van 3,55 meter. Kastruimte aan de suite-separatie. Breed balkon met dubbele deuren aan de achterzijde. Het balkon is 3,65 meter breed en 1,05 meter diep.

Aparte keuken aan de achterzijde, naast de woonkamer gelegen. De keuken is 3,73 meter lang en 2,24 meter breed. deur naar balkon van 2,05 meter breed en 1,05 meter diep. Balkonkast. In de keuken opstelplaats voor uw (vaat)wasmachine.

Via de woonkamer en de suite-separatie bereikt u de slaap-/studeerkamer aan de voorzijde van het pand. Ook dit is weer een beauty van een kamer. 4,80 meter lang en 3,65 meter breed. Hoge schuiframen aan de straatzijde met dat vrije uitzicht.

De voorzijkamer is omgetoverd naar een ruime badkamer met douche en vaste wastafel van totaal 2,59 meter lang bij 2,24 meter breed.

Wat u verder wilt weten; * woonoppervlakte netto 53m2 volgens NEN2580 (Femvisie) * eigen grond * actieve VvE recent opgericht (via Nederlandse VvE beheermaatschappij BV) * maandelijkse bijdrage aan de VvE € 125,- * maandelijkse servicekosten (gas, elektra, water, internet en trappenhuisonderhoud) € 250,- * algemene fietsenberging voor alleen de bewoners Hugo de Grootstraat 19/19a/19b/19c; via zijpoort te bereiken * niet bewoond door eigenaar-clausule * voor de kadastrale splitsing is er een bouwkundige keuring geweest (en dat onderhoud is uitgevoerd) * gelet op bouwjaar (1880) de gebruikelijke ouderdomsclausules * as-is, where-is principe * projectnotaris Caminada te Rijswijk

*************************************************************************************************

Located in the highly sought-after Zeeheldenkwartier, this beautifully renovated first-floor apartment enjoys a pleasant setting with unobstructed views over the Barentszstraat at the front and a wide balcony at the rear.

With impressive ceiling heights of approximately 3.55 metres throughout, the apartment offers a wonderful sense of space. Recently renovated following the departure of the previous tenant, the property is presented in excellent condition and is ready for immediate occupancy.

Layout

Communal entrance at street level with staircase leading to the first floor. Private entrance into a small hallway. Separate toilet with washbasin and window.

The living room is situated at the rear of the property and measures approximately 5.19 x 3.65 metres. The generous ceiling height of 3.55 metres enhances the spacious feel, while the original suite separation provides useful built-in storage. Double doors open onto the generous rear balcony, measuring approximately 3.65 x 1.05 metres.

The separate kitchen is also located at the rear, adjacent to the living room, and measures approximately 3.73 x 2.24 metres. A door provides access to a second section of the balcony, measuring approximately 2.05 x 1.05 metres. The kitchen also features a built-in balcony storage cupboard and offers space for a washing machine and/or dishwasher.

Accessible through the living room via the original suite separation is the spacious bedroom/study at the front of the property. This elegant room measures approximately 4.80 x 3.65 metres and features high sliding sash windows overlooking the quiet street with unobstructed views.

The front side room has been converted into a generous bathroom, fitted with a walk-in shower and washbasin, measuring approximately 2.59 x 2.24 metres.

Key Features; * net internal living area: approximately 53 m² (measured in accordance with NEN2580 by Femvisie) * freehold property * active Owners' Association (VvE), recently established and professionally managed by Nederlandse VvE Beheermaatschappij B.V. * monthly VvE contribution: € 125,- * monthly service charges (including gas, electricity, water, internet and maintenance of the communal staircase): € 250,- * shared bicycle storage exclusively for residents of Hugo de Grootstraat 19, 19A, 19B and 19C, accessible via the side entrance * non-owner occupied clause applies * a structural building survey was carried out prior to the cadastral subdivision, and the recommended maintenance has been completed * due to the property's construction year (1880), the standard age and materials clauses will apply * property sold on an "as is, where is" basis * project notary: Caminada Notarissen, Rijswijk