Karakteristieke eengezinswoning nabij strand en voorzieningen

Deze charmante eengezinswoning, gelegen aan het kanaalpark in de nabijheid van de zee, het strand en de levendige boulevard van Scheveningen, biedt een unieke woonervaring. U bevindt zich op loopafstand van recreatiegebieden zoals het Westbroekpark, diverse winkels aan de Badhuisstraat en Keizerstraat, en uitstekende openbaar vervoerverbindingen. De woning is gelegen op **eigen grond** en maakt deel uit van een **gemeentelijk beschermd stadsgezicht**, wat bijdraagt aan de historische waarde.

De indeling is als volgt: entree met vestibule en meterkast, een royale woonkamer met vrij uitzicht op de kinderboerderij, voorzien van een open haard en toegang tot de keuken. De keuken is lichtrijk dankzij een groot dakraam en uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. De gehele begane grond is voorzien van **vloerverwarming**.

Het souterrain, met een stahoogte van 2.23 meter, beschikt over een ruime kamer met internet- en tv-aansluiting, een moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Hier bevindt zich ook de kast met de mechanische ventilatie-unit. De eerste verdieping telt een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en een tweede badkamer met dakkapel, ligbad met whirlpool en ingebouwde TV, inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine/droger. De slaapkamer op de eerste verdieping is **niet voorzien van vloerverwarming**.

Bijzonderheden zijn onder andere de **houten kozijnen met dubbel glas** (kunststof op de begane grond), een vernieuwd dak uit **2008**, en een gerenoveerd souterrain uit **2015**. De woning is volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels) en beschikt over een combiketel uit 2018. Het woonoppervlak bedraagt circa **111 m²**. Vanwege het bouwjaar (1889) worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Oplevering in overleg.