Royale benedenwoning met tuin en dakterras in Valkenboskwartier

Welkom in deze ruime en goed onderhouden 2-laags benedenwoning, gelegen in het geliefde Valkenboskwartier in Den Haag. Met een woonoppervlakte van **circa 127 m²** en een indeling die zowel praktisch als comfortabel is, biedt deze woning een ideale leefomgeving.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over drie royale slaapkamers en een flexibele tussenruimte die perfect dienst kan doen als kantoor of logeerkamer. De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur (2018). De luxe badkamer is in 2022 vernieuwd. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen en een CV-combiketel van Remeha (2020), wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid (label C).

**Buitenruimtes en Kenmerken** Geniet van twee zonnige buitenruimtes: een achtertuin op de begane grond en een dakterras op de eerste verdieping, beide gelegen op het noorden. De woning, met een bouwjaar van **1909**, staat op **eigen grond**. De woning is voorzien van een laminaatvloer en behoudt zijn oorspronkelijke uitstraling met hedendaags comfort.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in de karaktervolle en gewilde wijk Valkenboskwartier, vindt u op korte afstand diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels (Weimarstraat, Fahrenheitstraat) en horeca. Openbaar vervoerverbindingen zijn op loopafstand, en zowel het centrum van Den Haag als het strand en de duinen zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn eveneens goed bereikbaar.

**Financieel en Vereniging van Eigenaren (VvE)** De maandelijkse bijdrage voor de actieve VvE bedraagt **€ 40,-**. De woning wordt verkocht met een projectnotaris en de gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules.