Luxe benedenwoning aan historische gracht met patio

Welkom in deze **uitstekend onderhouden benedenwoning** van 105m² aan de sfeervolle Bierkade in het hart van Den Haag. Deze unieke woning combineert **historisch karakter** met modern wooncomfort, gelegen op een toplocatie omringd door grachten, terrassen en restaurants, terwijl u geniet van rust en ruimte.

**Interieur** Bij binnenkomst treft u een lichte en gezellige woonkeuken met een luxe schiereiland, compleet uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een Boretti gasfornuis, wijnklimaatkast en stoomoven. De aangrenzende lichte woonkamer biedt toegang tot een **privé patio**, een oase van rust midden in de stad. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één met een praktische inloopkast en aparte ruimte voor wasmachine en droger. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en vloerverwarming. Een separaat toilet bevindt zich in de centrale hal, die ook een praktische trapkast biedt.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: **104.70 m²** * Aantal slaapkamers: **2** * Aantal badkamers: **1** * Aantal toiletten: **2** * Luxe open keuken met hoogwaardige apparatuur * **Privé patio** * Massief houten vloeren door de gehele woning * Dubbele beglazing * Verwarming en warm water via CV-combiketel * Bouwjaar circa **1910** * Energielabel **D**

**Locatie** Gelegen aan een van de meest karakteristieke en sfeervolle grachten van Den Haag, de Bierkade. U bevindt zich midden in de bruisende binnenstad met alle voorzieningen, horeca en winkels op loopafstand. De nabijheid van Grote Markt en Station Hollands Spoor zorgt voor uitstekende verbindingen. De woning ligt bovendien in een **rijks beschermd stadsgezicht**, wat bijdraagt aan de unieke sfeer en uitstraling.