Ruim 4-kamer appartement met balkon in geliefd Statenkwartier

Charmant en ruim 4-kamer appartement van circa **74 m² woonoppervlak**, gelegen op de tweede verdieping in het geliefde Statenkwartier. Deze sfeervolle woning met karakter biedt veel lichtinval en volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen op een uitstekende locatie, op steenworp afstand van de Frederik Hendriklaan met een uitgebreid winkelaanbod en horecagelegenheden. De woning is gelegen op **eigen grond** en maakt deel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van **€ 90,-**. Het appartement is onderdeel van een **rijks beschermd stadsgezicht** en beschikt over een energielabel **F**.

**Indeling:** Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereikt u via de trap de eerste verdieping, waarna een trap leidt naar de tweede etage. De hal in het appartement biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot het balkon. Een derde, tussengelegen kamer kan uitstekend dienen als extra slaap- of werkkamer. De rustig achtergelegen woonkamer staat in open verbinding met de lichte serre aan de achterzijde, die een vrij uitzicht biedt over de binnentuinen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, wasmachine en vaatwasser.

**Voorzieningen:** - Woonoppervlak ca. **74 m²** - Balkon aanwezig - Serre aan de achterzijde - Open keuken met inbouwapparatuur - Cv-combiketel Nefit (2010) - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Actieve VvE met meerjaren onderhoudsplan

**Locatie:** De woning is strategisch gelegen in het Statenkwartier, nabij de populaire Frederik Hendriklaan. Dagelijkse voorzieningen, winkels, restaurants en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Ook de haven van Scheveningen en het strand bevinden zich in de directe omgeving, evenals diverse internationale organisaties. Dit maakt het appartement ideaal voor zowel gezinnen als expats.