Weerestein 27

Lichte gezinswoning met energielabel A, gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving! Deze ruime 5-kamerwoning biedt alles wat je als gezin zoekt: een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers (met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren) én een zonnige achtertuin op het westen. Dankzij de twee dakkapellen en de praktische indeling is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

De woning ligt aan een rustig autovrij pad in een groene en kindvriendelijke woonwijk. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Bloemendaal, diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen en de Reeuwijkse Plassen voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Gouda en het NS-station. Tevens zijn de uitvalswegen (A12/A20) goed bereikbaar.

Bouwjaar 1972, woonoppervlakte ca. 134 m² en gelegen op 147 m² eigen grond.

Bijzonderheden: - Praktische gezinswoning met 2 dakkapellen; - Energielabel A; - 12 zonnepanelen; - Grotendeels voorzien van horren; - 4 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot 5 slaapkamers; - Ca. 10 meter diepe achtertuin met achterom; - Gelegen aan een autovrij pad; - Rustige ligging in een kindvriendelijke en groene wijk, nabij vele voorzieningen; - Funderingsrisico indicator = 0 (A, B of C).

Indeling van de woning. Begane grond: De verzorgde voortuin geeft toegang tot de woning. De hal beschikt over een garderobekast, de meterkast, een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal kom je in de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van veel daglicht. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer.

Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken (2015). De keuken is uitgevoerd met een bruin composieten werkblad en is geplaatst in een parallelopstelling aan twee zijden, met een eetbar. Verder is de keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur: - 5-pits gaskookplaat; - RVS afzuigkap; - Quooker; - combi-oven en een aparte oven; - koel-/vriescombinatie; - vaatwasser (2024). De laminaatvloer en het plafond met inbouwspots zorgen voor een verzorgde afwerking. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De eerste ruime slaapkamer van ca. 17 m² bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één een royaal formaat heeft van ca. 12 m² en is voorzien van vloerbedekking. De andere slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en momenteel ingericht als werkkamer. Deze slaapkamer is tevens in te richten als slaap-, hobby- of logeerkamer.

De badkamer is licht en netjes afgewerkt met grijze vloertegels en witte metro wandtegels. De badkamer beschikt over: - ruime inloopdouche; - dubbele wastafelmeubel met spiegelkast; - designradiator; - mechanische ventilatie. Dankzij het raam is naast mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie mogelijk.

Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de ruime overloop. Op de ruime voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelplaats van de Cv-ketel (Intergas, 2019), de mechanische ventilatie-unit (2019) en praktische bergruimte achter de knieschotten. In de dakkapel aan de achterzijde is bovendien een fijne werkplek gecreëerd.

De vierde, zeer ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze kamer heerlijk licht en voelt zij extra ruim aan. Indien gewenst kunnen er twee aparte slaapkamers worden gerealiseerd. Kortom, een multifunctionele verdieping die meebeweegt met de woonwensen.

Buitenruimte: De ca. 10 meter diepe achtertuin ligt op het westen. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en beschikt over een elektrisch zonnescherm, een buitenkraan en een achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Afmetingen: - Woonkamer: ca. 30 m² - Keuken: ca. 9 m² - Slaapkamer 1: ca. 17 m² - Slaapkamer 2: ca. 12 m² - Slaapkamer 3: ca. 9 m² - Badkamer: ca. 6 m² - Slaapkamer 4: ca. 19 m² - Berging: ca. 7 m²

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving? Neem contact op met Bij Viavesta voor het inplannen van een bezichtiging!