Oosterwerf 58

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET PARKEERPLAATS! Door de hoekligging en de uitbouw geniet je bij deze woning van een bijzonder grote woonkamer én een grote buitenruimte. De ligging is ideaal, met vrij uitzicht aan de voor- én zijkant en een eigen parkeerplaats in de zijtuin. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer en een open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met douche en ligbad en weer een verdieping hoger zijn er een ruime vierde slaapkamer en een wasruimte. In de voor- of achtertuin is altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden. Met drie bergruimtes en een overkapping is er aan bergruimte geen gebrek!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke Wervenbuurt in de populaire woonwijk Bloemendaal. De wijk staat bekend om de ruime opzet en veel groen. Het uitgebreide wijkwinkelcentrum ligt op enkele minuten fietsen. Ook scholen, uitvalswegen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. De historische Goudse binnenstad is in 10 minuten met de fiets te bereiken, een centrum dat zich uitstekend leent voor een avondje dineren, een terrasje pakken of een dagje shoppen. Ook het Reeuwijkse Plassengebied ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand, een mooi natuurgebied dat zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en wateractiviteiten.

Indeling Begane grond: Voor- en zijtuin met vrij uitzicht op groen. In de zijtuin bevindt zich een eigen parkeerplaats. Overdekte entree/voorportaal met toilet, meterkast en toegang tot de hal. De hal beschikt over een trap met trapkast en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een allesbrander, die zorgt voor sfeer en warmte in de koudere maanden. De woonkamer is uitgebouwd, waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. De dakramen in de uitbouw zorgen voor extra lichtinval. Rechts is de uitbouw voorzien van een nis met werkblad en bergruimte die ideaal dienstdoet als werkplek. Links is er toegang tot de uitbouw aan de zijkant, hier bevindt zich een hal. De hal beschikt over twee vaste kasten en biedt toegang tot de inpandige berging. De woning is voorzien van twee elektrische rolluiken aan de voorzijde van de woning.

Vanuit de woonkamer is er via een toog toegang tot de open keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een oven/magnetron. Door de U-opstelling is er veel werk- en bergruimte. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots.

Vanuit zowel de woonkamer via een schuifpui als vanuit de hal aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin is gedeeltelijk voorzien van vlonder en verder betegeld en voorzien van groen. Er bevinden zich maar liefst twee bergruimtes en een afgesloten overkapping in de tuin, waardoor er meer dan genoeg bergruimte is.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de wasruimte en de vierde slaapkamer. De wasruimte beschikt over een dakraam, de wasmachine-aansluiting, de cv-ketel (2022) en een spoelbak. De slaapkamer loopt over de gehele lengte en beschikt over een groot dakraam. Door een extra dakraam aan de voorzijde te plaatsen kan er een tweede slaapkamer gerealiseerd worden. Een dakkapel behoort ook tot de mogelijkheden (achterzijde vergunningsvrij).

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1982 - Woonoppervlak: ca. 123 m² - Hoekwoning - Gelegen op eigen grond - Uitgebouwd aan de achter- en zijkant - Eigen parkeerplaats voor de deur - Zonnige achtertuin - Vrij uitzicht - Energielabel C - Gelegen in populaire woonwijk Bloemendaal - Nabij de Reeuwijkse Plassen - Oplevering in overleg

Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.