Klein Amerika 11

Uitgebouwd, goed onderhouden en sfeervol monument aan de rand van de binnenstad met ruime, groene stadstuin en dakterras! Deze karakteristieke en ruime gezinswoning combineert sfeer met mooie details die passen bij het monumentale karakter. De woning is o.a. voorzien van een lichte woonkamer, een woonkeuken in de uitbouw, vier slaapkamers, een dakterras en een fijne achtertuin met berging en achterom. Door de verzorgde staat van de woning is verhuizen zonder verbouwen mogelijk. Dit is een woning met genoeg mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die graag centraal in Gouda woont.

Aan Klein Amerika woon je in een karakteristieke straat met fraaie bebouwing rondom, aan de rand van de binnenstad van Gouda. De bibliotheek, winkels, horeca, scholen en dagelijkse voorzieningen zijn daardoor binnen handbereik. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn goed bereikbaar. Een fijne ligging voor wie centraal wil wonen, met groen voor de deur en ruimte in en om het huis.

Bouwjaar 1895, woonoppervlakte ca. 137 m² en gelegen op 126 m² eigen grond.

Bijzonderheden: - (Gemeentelijk) Monumentaal stadspand; - Uitbouw aan de achterzijde; - Stijlvol verbouwd en gemoderniseerd; - Diepe achtertuin op het oosten met achterom; - Dakterras van ca. 13 m²; - 4 ruime slaapkamers en een grote voorzolder; - Meterkast vernieuwd (2026); - Gelegen aan de rand van het historische centrum van Gouda; - De woning ligt binnen het gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; - Er heeft een Fase 1 funderingsrisico-onderzoek plaatsgevonden; meer informatie hierover is op aanvraag beschikbaar.

Indeling van de woning. Begane grond: De brede groenstrook aan de voorzijde geeft de straat een rustige aanblik, terwijl je hier toch aan de rand van de binnenstad woont. Via de voordeur stap je de entree/hal binnen, voorzien van een recent vernieuwde meterkast (2025) en toiletruimte met zwevend toilet en fonteitje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

De woonkamer heeft een praktische indeling, met een deur naar de trap en een handige trapkast voor extra bergruimte. De lengte van de kamer biedt ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Door het kleine niveauverschil krijgt de ruimte een mooie verdeling tussen de zitkamer en het eetgedeelte. Aan de voorzijde zorgen de hoge ramen met karakteristieke boogvorm voor prettig daglicht. Samen met de hoge plafonds geeft dit de woonkamer een prettig ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd in de uitbouw. De stalen deuren met glas zorgen voor een mooie verbinding tussen woonkamer en keuken, terwijl beide ruimtes toch hun eigen sfeer houden. De lichte keuken heeft een L-opstelling, biedt genoeg werk- en kastruimte en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur: - 4-pits gaskookplaat; - afzuigkap; - Quooker; - combimagnetron (2023); - koelkast; - vriezer; - vaatwasser (2024); Dankzij de lichtstraat en de openslaande deuren naar de tuin komt hier veel daglicht binnen.

De begane grond is volledig voorzien van een nette PVC-vloer (2025), de wanden zijn afgewerkt met (renovlies)behang en de plafonds zijn gestuct.

Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer van ca. 12 m² die tevens voorzien is van hoge ramen met een karakteristieke boogvorm. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Ook hier zorgen de grote ramen voor prettig daglicht. Slaapkamer 2 is ruim van formaat, terwijl slaapkamer 3 toegang geeft tot het leuke dakterras.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over: - ligbad met douche; - wastafelmeubel met twee waskommen; - tweede zwevend toilet; - designradiator; - mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte! Vanaf de overloop kom je op de ruime voorzolder. Drie dakramen zorgen voor een ruime hoeveelheid aan daglicht. Ook vind je hier een berging, de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2017) en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een vaste wastafel. Dankzij de dakkapel en de meerdere dakramen valt er veel daglicht binnen. Hierdoor is dit een fijne extra slaapkamer, maar de ruimte leent zich ook goed als werk- of hobbykamer.

Buitenruimte: De achtertuin van ca. 13 meter diep ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd. De tuin heeft verschillende niveaus, een terras direct aan de woning en een pergola. De groene beplanting geeft de tuin een speelse en beschutte sfeer. Ook is er plek voor een zitje en speelruimte met kunstgras. De tuin kijkt aan de achterzijde uit op een karakteristiek Rijksmonument, wat het effect van een stadse binnentuin benadrukt.

Achterin staat een ruime houten berging met elektra, geïsoleerde wanden en ruime deuren met dubbelglas, die mooi past in de groene setting. Daarnaast is er een overkapping voor fietsen. Via de achterom loop je gemakkelijk met de fiets naar binnen en buiten.

De bewoners aan het woord: "Met heel veel plezier hebben wij op deze prachtige plek aan de rand van de binnenstad gewoond. Aan de voorkant van het huis zagen we hoe Gouda bruist en beweegt, in de tuin werden we steeds weer verrast door een oase van rust met alleen de geluiden van de natuur. Terwijl het huis omgeven is door groen, staat het tegelijkertijd zo dicht bij de Markt, het Stadhuis en de Sint-Jan! Als zonnestralen door het monumentale glas naar binnen vielen en als het carillon van Gouda zich uitwaaierde over de stad, dan wisten we: dit is een unieke plek, een parel om te koesteren. We zien ernaar uit dat de volgende bewoners ook zo genieten van dit huis, dat zo snel een thuis wordt."

Afmetingen: Woonkamer: ca. 40 m² Keuken: ca. 14 m² Slaapkamer 1: ca. 12 m² Slaapkamer 2: ca. 12 m² Slaapkamer 3: ca. 8 m² Badkamer: ca. 5 m² Slaapkamer 4: ca. 11,5 m² Dakterras: ca. 13 m² Berging: ca. 11 m²

Klein Amerika 11 is een karakteristieke stadswoning met veel mogelijkheden! Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij voor het plannen van een bezichtiging.