Uniek herenhuis in vesting Gorinchem met garage en rivierzicht

Ontdek dit unieke herenhuis in het hart van historisch Gorinchem, gelegen aan de sfeervolle Tolsteeg 11-13. Dit instapklare stadspand uit circa 1890 biedt met **ca. 130 m² woonoppervlakte** een perfecte combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een indrukwekkende woonruimte op de tweede verdieping met zichtbare houten balken en een sfeervolle spekstenen kachel uit 2022. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en de complete badkamer is stijlvol afgewerkt. De originele Portugese vloertegels in de hal voegen een extra stukje karakter toe.

**Bijzonderheden** Een absolute highlight is de royale inpandige garage van maar liefst **77 m²**, die ruimte biedt voor meerdere auto's, fietsen en opslag, en zelfs mogelijkheden voor werken aan huis. De woning heeft twee huisnummers, wat interessante opties biedt. Geniet van het panoramische uitzicht over de Merwede en de kerktoren vanuit de loggia op het zuiden (ca. 13 m²).

**Kenmerken** * Bouwjaar circa 1890 * Woonoppervlakte ca. 130 m² * Energielabel C * 3 slaapkamers * Royale garage van 77 m² * Loggia met uitzicht op de Merwede * Nieuwe hardhouten kozijnen met triple beglazing (2024)

**Locatie** Gelegen in een rustig, historisch straatje met eenrichtingsverkeer, midden in de bruisende binnenstad van Gorinchem. Winkels, restaurants, het station en de stadshaven zijn op loopafstand. De uitvalswegen (A27/A15) zijn snel bereikbaar, wat de ligging zeer praktisch maakt.