Unieke Woonboerderij met Uitgestrekt Landbouwgrond in Den Bommel

Dit uitzonderlijke object, gelegen aan de Molendijk 2 te Den Bommel, betreft een (woon)boerderij met diverse aan- en bijgebouwen, erf, tuin, ondergrond en een perceel landbouwgrond, met een totale oppervlakte van **27.860 m²**. De boerderij biedt een unieke kans in het karakteristieke dorp Den Bommel op het eiland Goeree-Overflakkee, bekend om zijn open polderlandschap en agrarische historie.

De woning zelf is een voormalige boerderij, die een rustieke charme uitstraalt. De indeling is ruim met een totale woonoppervlakte van **142 m²** en een indrukwekkende perceeloppervlakte. De verwarming geschiedt momenteel via een diesel gestookte CV, met een kachelhok achter de schuur. De watertoevoer is in 2020 vernieuwd en er is een waterput met meter aanwezig. Het object heeft een energielabel G, toegekend op 31 december 2020.

**Belangrijke kenmerken en voorzieningen:** * Totale perceeloppervlakte: **27.860 m²** * Woonoppervlakte: **142 m²** * Indeling: **6+ kamers** * Verwarming: Diesel gestookte CV * Watertoevoer vernieuwd in 2020 * Energielabel: G * Bestemming: Agrarisch-1 * Perceel landbouwgrond: ca. 13.000 m² akkerbouwgrond en ca. 5.000 m² weiland

De ligging in het buitengebied van Den Bommel biedt een serene omgeving, omgeven door akkerbouw- en graslanden. Het Haringvliet en de Bommelse Gorzen liggen nabij, wat zorgt voor een aantrekkelijk recreatief en natuurlijk karakter met wandel- en fietsroutes. De vruchtbare gronden zijn ideaal voor akkerbouw. Het object is belast met zakelijke rechten zoals erfpacht en opstal, en erfdienstbaarheid van uitweg. De jacht is verhuurd tot 31 december 2027. De jaarlijkse waterschapslasten bedragen € 104,49 per ha in 2026. De koper neemt het risico van de bodemkwaliteit over, tenzij anders overeengekomen.