Karaktervolle woning met zonnige tuin in Ooltgensplaat

Ontdek deze charmante woning aan de Molendijk 15 in het pittoreske Ooltgensplaat. Deze **karaktervolle gevel uit 1920** verbergt een verrassend ruime en comfortabele leefomgeving, perfect voor wie rust, ruimte en buitenleven zoekt. De woning combineert modern wooncomfort met authentieke details en beschikt over een **royale achtertuin op het zuidoosten**, die met meerdere zitjes altijd een plek in de zon of schaduw biedt.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een warme sfeer, een ruime woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, en een apart toilet. De gehele begane grond is voorzien van **comfortabele vloerverwarming**. De eerste verdieping telt **drie slaapkamers**, waaronder een ruime slaapkamer aan de voorzijde met airconditioning en een slaapkamer met dakkapel. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt een lichte zolderkamer met dakramen, airconditioning en de CV-opstelling, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte van 122 m²** op een perceel van 300 m² eigen grond. * Bouwjaar **1920**, met een dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022. * **Energielabel D** met 15 zonnepanelen (huur/lease, € 105,- per maand, optioneel te verwijderen). * Vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op twee slaapkamers. * Stenen berging in de achtertuin. * Oplevering in overleg.

**Locatie:** Gelegen in het rustige Ooltgensplaat op Goeree-Overflakkee, geniet u van een groene omgeving en nabijheid tot de haven en de dijk. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar en Rotterdam ligt op circa 25 minuten rijden.