Karakteristieke Grachtenwoning met Diepe Tuin in Historisch Delft

Ontdek deze charmante grachtenwoning, gelegen aan een van de mooiste grachten in het bruisende centrum van Delft.

**Unieke Locatie & Sfeer** Deze woning biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de binnenstad op loopafstand en de rust van een sfeervolle grachtenwoning met een **unieke Delftse charme**. Geniet van de diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, compleet met tuinhuis en achterom. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak gemoderniseerd te worden.

**Indeling & Interieur** De begane grond verwelkomt u met een hal voorzien van een fraaie plavuizen vloer en een meterkast. De lichte woonkamer heeft een keuken aan de voorzijde met grachtzicht en een zitgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Het hoge plafond van **2.82 meter** draagt bij aan het lichte en ruime gevoel. De uitbouw aan de achterzijde herbergt een badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en veel lichtinval dankzij een grote lichtkoepel. Tevens is hier een aangebouwde berging/atelier met ruimte voor hobby en de opstelplaats voor de CV ketel en wasmachine.

**Buitenruimte & Extra's** De **24 meter diepe achtertuin** op het zuiden is een waar genot, met diverse fruitbomen en voldoende ruimte voor ontspanning. Het achterom biedt gemakkelijke toegang. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, een voorkamer met wastafel en vrij uitzicht op de gracht, en een comfortabele achterslaapkamer met tuinzicht en vaste kasten. De zolder biedt goede bergruimte.

**Kenmerken & Omgeving** - Bouwjaar: **1850 of ouder** - Gebruiksoppervlakte: **67 m²** (exclusief tuinhuis van 8 m²) - Eigen grond: **139 m²** - Energielabel: **D** - Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht - Vernieuwd pannendak (1992) en plat dak (2012) - CV ketel Nefit Compact HR (2011)

Gelegen in het rustige, historische deel van de binnenstad, nabij voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer (station op 10 min loopafstand) en uitvalswegen. Parkeren is mogelijk middels vergunning.