Rietgedekte woonboerderij met kantoor/praktijk aan huis potentieel

Unieke, rietgedekte woonboerderij gelegen op een **royale kavel van ca. 2.755 m²** aan de rand van het centrum van Bodegraven.

**Overzicht** Deze karakteristieke woonboerderij, genaamd ‘Heining en Dam’, biedt een bijzondere combinatie van rust, privacy en stedelijke gemakken. Met een woonoppervlakte van **389 m²** en een bruto inhoud van **1.482 m³**, leent het pand zich uitstekend voor diverse woonvormen, waaronder een kantoor of praktijk aan huis, of zelfs een mantelzorgwoning. De authentieke details en de fraai aangelegde siertuin met vijverpartij maken dit object een uniek geheel.

**Interieur** De woonboerderij is gebouwd volgens traditionele methoden met een rietgedekt dak en dateert uit de **begin jaren ‘90**. De indeling biedt ruime mogelijkheden voor zowel wonen als werken, met een aparte ingang aan de achterzijde voor de kantoor/praktijkruimte. De extra inrit aan de achterzijde van het perceel verhoogt het gebruiksgemak.

**Voorzieningen** * **Dubbele garage** met elektrische deuren * Carport * Tuinhuis * Royale siertuin met vijverpartij * Mogelijkheid tot het realiseren van kantoor/praktijk aan huis * Extra inrit aan de achterzijde * **Energielabel B** * Perceeloppervlakte: ca. 2.755 m², met de optie tot vergroting naar 4.100 m².

**Locatie** Gelegen aan de rand van het centrum van Bodegraven, met winkels, het NS-station en horeca op loopafstand. De volwassen begroeiing op de ruime kavel zorgt voor optimale rust en privacy, terwijl de centrale ligging zorgt voor uitstekende bereikbaarheid.