Kluswoning met potentie in Alblasserdam!

Deze charmante woning aan de Batavierstraat 26 in Alblasserdam, gebouwd in **1951**, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een project met veel potentieel. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij voorzieningen en uitvalswegen, combineert deze woning een **gunstige locatie** met de mogelijkheid om volledig naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een woonoppervlakte van **68 m²** en een perceeloppervlakte van circa **280 m²** (schatting gebaseerd op tuin en voortuin afmetingen). Met een vraagprijs van **€275.000** is dit een uitstekende investering voor de handige klusser.

**Indeling en Interieur** De indeling op de begane grond is speels aangepast, met de keuken nu aan de voorzijde gesitueerd. De doorzonwoonkamer biedt toegang tot de diepe achtertuin en heeft een unieke indeling met de trap netjes weggewerkt. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, een riante slaapkamer aan de achterzijde en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. De badkamer en keuken zijn functioneel, maar vragen om een moderne update.

**Kenmerken en Potentieel** De woning is voorzien van kunststof kozijnen, spouwmuurisolatie en HR-beglazing, wat zorgt voor een goede isolatiebasis. De diepe achtertuin (ca. 13 meter diep) op het noordwesten biedt veel privacy en zonuren, met een houten schuur met elektra en een achterom. De overloop op de eerste verdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te creëren. De vliering, met de CV-ketel (Remeha Avanta, 2017), biedt potentieel voor een nokverhoging en de realisatie van een extra woonlaag. Er is een zonnescherm aan de achterzijde en een waterput in de tuin.

**Locatie** Gelegen in het centrum van Alblasserdam, is de Batavierstraat zeer centraal gesitueerd. Basisscholen, een kinderboerderij, speeltuin, winkelcentrum en belangrijke uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Parkeergelegenheid is ruim voldoende voor de deur. De woning is **snel aanvaardbaar**, wat ideaal is voor wie direct wil beginnen met de transformatie.