Watervlietseweg 38

Omringd door rust, ruimte en een panoramisch uitzicht over de uitgestrekte polders van Zeeuws-Vlaanderen, ligt dit uitzonderlijke landgoed op een perceel van maar liefst 7.605 m². Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, wellness, werken aan huis en ruimte voor ondernemerschap – met steden als Gent, Brugge en de zilte Zeeuwse kust op korte afstand.

De in 2003 gebouwde hoofdwoning (ca. 217 m²) is met oog voor comfort en kwaliteit gerealiseerd. Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en royale raampartijen die het weidse landschap naar binnen brengen.

Op het terrein bevinden zich onder meer:

- een luxe gastenverblijf met wellnessvoorzieningen (sauna, jacuzzi, douche) - een moderne loods van ca. 800 m² met krachtstroom en hoogwaardige afwerking - een cultuurhistorische schuur (ca. 435 m²) met sfeervol atelier van ca. 100 m² - een vrijstaande kantine met keuken, sanitair en opslagruimte - een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een vijver met filtersysteem en diverse fruitbomen (waaronder kersen, vijgen, appels, amandelen en peren)

'n Impressie:

HOOFDWONING (ca. 217 m², bouwjaar 2003)

BEGANE GROND Entree met garderoberuimte, meterkast, toilet en trapopgang

Royale woonkamer met sfeervolle haard, tegelvloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin

De open keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een royale oven met 5-pits gasfornuis en een magnetron.

Tweede woonkamer met haard en schuifdeuren – ideaal als kantoor of praktijkruimte

Bijkeuken met achterdeur en witgoedaansluitingen

EERSTE VERDIEPING Royale overloop

3 ruime slaapkamers

De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel

Bergkast

TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar zolder – ideaal als extra opslagruimte

GASTENVERBLIJF (ca. 44 m²)

Slaapruimte met vloerverwarming

Douche

Sauna

Jacuzzi

ORANGERIE MET ZWEMBAD (ca. 96 m²)

Royale glazen overkapping

Zwembad met zandfilterinstallatie

Dankzij de orangerie een aangenaam klimaat in elk seizoen

NIEUWE LOODS (ca. 800 m²)

20 cm dikke gepolierde betonvloer

Sectionaaldeur van ca. 4 meter hoog

Isolerende sandwichpanelen

Krachtstroom aanwezig

Separate toiletruimte

CULTUURHISTORISCHE SCHUUR (ca. 435 m²)

Meerdere ruimtes, waaronder:

- Atelier van ca. 100 m² met vloerverwarming en houtkachel - 3 paardenstallen

Mogelijkheden onder regeling Nieuwe Economische Dragers (NED’s)

VRIJSTAANDE KANTINE (ca. 40 m²)

Gemeenschappelijke ruimte met keuken Opslagruimte

Douche

Twee toiletten (aangesloten op gierkelder)

Volledig geïsoleerd

Warm water via boiler

TUIN & ERF (7.605 m²)

Fraai aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen

Vijver met filtersysteem

Diverse fruitbomen, waaronder kersen, peren, appels, vijgen, abrikozen, amandelen en noten

Vrij uitzicht over de Zeeuwse polders

OVERIGE KENMERKEN Volledig geïsoleerde woning, begane grond met vloerverwarming

Aangesloten op gasnet en riolering

CV-ketel uit 2022

Dubbele septictank bij schuur

Meerdere gebruiksmogelijkheden, waaronder: - Kleinschalig kampeerterrein - Paardenbak - Bedrijfsmatige invulling conform NED-regeling

HIGHLIGHTS + Landgoed van ca. 7.605 m² met panoramisch uitzicht over de Zeeuwse polders + Hoofdwoning (ca. 217 m²) met vloerverwarming, royale raampartijen en twee sfeervolle woonkamers + Luxe gastenverblijf met sauna, jacuzzi en eigen douche + Orangerie met zwembad – het hele jaar door te gebruiken + Moderne loods van ca. 800 m² met krachtstroom en hoogwaardige afwerking + Historische schuur met atelier (vloerverwarming + houtkachel) en paardenstallen + Fraai aangelegde tuin met vijver, terrassen en rijke fruitgaard + Meerdere invullingen mogelijk: o.a. wonen, werken, wellness, paarden of recreatie

DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Over objecten als deze moet je eigenlijk niet praten of lezen, die moet je erváren. Graag nodigen wij u dan ook uit voor een geheel vrijblijvende bezichtiging.