Schelpenweg 1

Verbouwde woonboerderij in Kapelle-Biezelinge in verkoop! Met een volwaardig woongedeelte van ca. 197 m2 en inpandige schuur van ca. 135 m2. Toen de schuur in 2009 is aangekocht bestond dit object enkel uit een eenvoudige boerenschuur. Sindsdien is het pand verbouwd naar de huidige staat waarbij het oorspronkelijke karakter is behouden en er diverse moderne gemakken zijn toegevoegd. Denk hierbij aan de open lay-out op de begane grond met woonkeuken en de 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5 op de 1e verdieping. Interesse wat dit unieke object u te bieden heeft? Laat het gerust weten. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Indeling

Inpandige schuur/bergingen (deze zijn niet meegenomen in de fotoreportage)

Begane grond - Schuurgedeelte aan linkerzijde van het gebouw met dubbele openslaande schuurdeuren (ca. 7.92 x 8.37m) - Aparte berging (ca. 4.69 x 4.42 m) met toegang tot de overdekte buitenruimte

Verdieping - Middels vaste trap komt u op de ruime bergzolder van ca. 12.57 x 8.07 m

Woongedeelte

Begane grond - Binnenkomst middels aparte entree in het midden van het gebouw met meterkast en garderobe - Doorgang onder spitsboog naar gang met toilet, trapopgang en bergruimte met daarin toegang tot het huidige atelier/berging; - Woongedeelte aan rechterzijde (ca. 10.95 x 7.58 m) met veel lichtinval door hoge raampartijen, open keuken en zitgedeeltes. 2 treden niveauverschil naar hoger gelegen eethoek/extra zitgedeelte - Eethoek met keukeneiland voorzien van gasfornuis, spoelbak en kastenwand met combimagnetron, oven en stoomoven - Lagergelegen gedeelte met dubbele tuindeuren naar overdekte buitenruimte

1e verdieping - Lange hal met aan weerszijden de slaapkamers/bergingen - Slaapkamer 1 (ca. 4.53 x 2.89 m) - Slaapkamer 2 (ca. 3.37 x 2.89 m) - Slaapkamer 3 (ca. 3.34 x 2.89 m) - Slaapkamer 4 (ca. 5.04 x 3.79 m) met berging/c.v.-ketelopstelling - Badkamer (ca. 3.24 x 2.52 m) met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel - 2x bergruimte welke met een paar handige ingrepen als slaapkamer kunnen worden gebruikt

Buitenruimte - Perceel gelegen rondom het gebouw - Betegeld parkeergedeelte voor de schuur aan de linkerzijde - Voortuin voor woongedeelte, bereikbaar via tuindeur - Overkapt gedeelte aan achterzijde ca. 4.30 x 3.61 m met aan weerzijde een pad welke aan de achterzijde naar de zijkanten van het perceel loopt

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 550.000,- k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1880. Verbouwd sinds 2009; en dient nog op sommige plaatsen afgewerkt/gerenoveerd te worden; - Bouwkundige keuring aanwezig; - Perceeloppervlakte: ca. 499 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie F perceelnummer 1772; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 197 m2; - Inhoud woning: ca. 1.232 m3 inclusief inpandig schuurgedeelte; - Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5; - Energielabel: B - Verwarming: Remeha 2010 C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk; - Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, - Schuur: inpandig en op diverse manieren bereikbaar. Ca. 135 m2 met vide - Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein - Voortuin: ca. 84 m2 ligging noord - Binnenplaats: ca. 16 m2 ligging zuid - Ligging: Aan rustige weg

Kapelle en omgeving Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten. Overig Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.