Royale levensloopbestendige woning met zonnige tuin in Wijk bij Duurstede

Ontdek deze **royale en levensloopbestendige woning** gelegen aan een rustige straat in het sfeervolle Wijk bij Duurstede. Met een woonoppervlakte van **152 m²** en een perceel van **396 m²**, biedt deze woning veel ruimte en comfort, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De woning is gelegen op loopafstand van het centrum en grenst aan de rustgevende Botersloot.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer (ca. 39 m²) met vloerverwarming en een schuifpui naar de tuin. Tevens is er een royale kantoor-/werkkamer (ca. 13 m²) aanwezig, perfect voor thuiswerken. De keuken (ca. 7 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste etage vindt u **vier slaapkamers** (ca. 18½, 15, 12 en 11 m²) en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing.

**Voorzieningen:** * Bouwjaar **1974**, inhoud 494 m³ * Perceeloppervlakte 396 m² * Centrale verwarming via Nefit * **12 zonnepanelen** aanwezig * Energielabel **A** * Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping * Vernieuwde badkamer en keuken * Zeer diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met houten tuinhuis en vlonder * Mogelijkheid voor kantoor-/praktijkruimte aan huis

**Locatie:** De woning is gelegen in een plezierig opgezette straat met ruime percelen, nabij het sfeervolle stadshart van Wijk bij Duurstede. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Geniet van de rust en de natuur, met de Botersloot direct achter uw tuin.