Hoekwoning met garage in kindvriendelijke wijk

Deze charmante hoekwoning, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk "Frankenhof" in Wijk bij Duurstede, biedt een ideale woonomgeving nabij het historische stadscentrum.

**OVERZICHT** De woning, gebouwd in **1970**, beschikt over een woonoppervlakte van **115 m²** en een royale perceeloppervlakte van **143 m²**. Met een inhoud van **399 m³** en een indeling van **5 kamers** (5+kk), biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen en thuiswerkers. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel **E**.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woonkamer van circa **26 m²** met een moderne laminaatvloer en toegang tot de tuin via een schuifpui. De aangrenzende keuken van circa **8 m²** is voorzien van een vernieuwd keukenblok (2008) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer van circa **14 m²** en een tweede slaapkamer van circa **11,5 m²**. De zolderverdieping is omgebouwd tot een royale zolderkamer van circa **21 m²** met twee dakramen.

**FEATURES** * **Vrijstaande stenen garage** van ca. 20 m² * Keurig aangelegde, zonnige tuin * Centrale verwarming middels Brink heteluchtverwarmingssysteem * Kunststof kozijnen met HR-glas op de eerste en tweede verdieping * Buitenzonwering (2023) * Aangesloten op het glasvezelnetwerk * Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving

**LOCATIE** Gelegen aan een gezellige straat nabij de rand van het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, een speelterrein en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Een speeltuin is direct naast het huis gelegen, wat bijdraagt aan de kindvriendelijkheid van de locatie.