Royale vrijstaande villa met 6 slaapkamers en grote tuin

Deze **karaktervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande villa** met rieten kap, gelegen op een royaal perceel van **1.015 m²** in Leerdam, biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en veelzijdigheid. De woning, oorspronkelijk gebouwd in **1960** en in **2012** uitgebreid met een aanbouw, beschikt over maar liefst **6 slaapkamers**, waardoor het ideaal is voor grote gezinnen, thuiswerkers of voor het realiseren van een praktijk aan huis.

**Indeling en Interieur** De villa is verrassend ruim van binnen met meerdere leefruimtes. De begane grond van de oorspronkelijke woning beschikt over een entree, hal, meterkast, toilet, voorraadkast, een slaap-/werkkamer, een keuken met erker en openslaande deuren naar de tuin, en een woonkamer met houtkachel. De aanbouw biedt een aparte hal met trapopgang, een tweede toilet, een wasruimte, een voormalige garage (nu werk-/sportruimte) en extra berging. Op de eerste verdiepingen bevinden zich in totaal zes slaapkamers en twee badkamers, waarvan één met ligbad en douche, en de andere met douche. De woning is voorzien van vloerverwarming in diverse ruimtes, zowel in de oorspronkelijke woning als in de aanbouw.

**Voorzieningen en Tuin** De woning is volledig geïsoleerd en heeft een **energielabel B**. Er zijn **20 zonnepanelen** aanwezig, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. De begane grond en de eerste verdieping van de aanbouw zijn voorzien van airconditioning. Buiten treft u een stijlvolle oprit met hek, een carport voor twee auto's en een fietsenstalling. De prachtig aangelegde achtertuin biedt meerdere terrassen, sfeervolle beplanting en een afsluitbare overkapping met glazen schuifdeuren, ideaal voor langdurig buitenplezier. Er zijn tevens meerdere bergingen.

**Locatie** Gelegen aan de Parallelweg in Leerdam, bevindt deze villa zich op korte afstand van het centrum met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en een treinstation. De uitvalswegen naar omliggende steden zoals Utrecht en Gorinchem zijn goed bereikbaar. Geniet van rust en privacy in een groene omgeving, terwijl u toch dicht bij alle gemakken bent.