Uniek woon-winkelpand met dakterras en diepe tuin

Ontdek dit uitzonderlijke pand in het hart van De Meern, een unieke kans die direct rendement combineert met een fijne woonomgeving. Dit veelzijdige object biedt een verhuurde winkelruimte op de begane grond, wat zorgt voor een stabiele inkomstenstroom, terwijl de bovenwoning leeg wordt opgeleverd, klaar voor uw persoonlijke touch.

**Interieur & Indeling** De bovenwoning beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de Leidse Rijn. Een aparte eetkamer met keuken bevindt zich aan de achterzijde, met toegang tot een royaal dakterras van circa **50 m²**. De keuken is functioneel maar gedateerd. Op de tweede verdieping vindt u **drie slaapkamers** en een nette badkamer met douche en toilet. De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt circa **102,45 m²**.

**Buitenruimte & Extra's** Een zeldzame combinatie van een riant dakterras en een verrassend diepe, brede achtertuin met schuur. De tuin is toegankelijk via een achterom, ideaal voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Tevens is er parkeergelegenheid aan de voorzijde en zelfs aan de kant van de Rijn.

**Locatie & Voorzieningen** Gelegen aan het water in De Meern, met alle dagelijkse voorzieningen, winkels (Vleuterweide, Leidsche Rijn Centrum) en het prachtige Máximapark op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle toegang tot de A12/A2 en goede OV-verbindingen naar Utrecht.

**Bijzonderheden** De winkelruimte van circa **87,64 m²** is verhuurd tot 31 mei 2027. Energielabel winkel: **A**, woning: **E**. Het pand wordt verkocht met diverse clausules (niet-zelfbewoning, ouderdom, asbest) en 'as is, where is'. Vraagprijs: **€ 830.000,- k.k.**