Karakteristieke tussenwoning in groen Tolsteeg met 3 slaapkamers

In de geliefde wijk Tolsteeg in Utrecht staat deze charmante tussenwoning met **3 slaapkamers** en een diepe, zonnige tuin op het zuiden te koop. De woning, met een woonoppervlak van **70 m²** en gebouwd in **1958**, biedt een unieke kans om volledig naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Gelegen aan een rustige straat met **uitzicht op het park** en een speeltuin, is dit een ideale plek voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een serene woonomgeving.

**Interieur** De begane grond beschikt over een entree met hal, toilet, meterkast en trapkast. De dichte keuken aan de voorzijde is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot de voortuin. De tuingerichte woonkamer, over de volle breedte van de woning, geniet van veel lichtinval en heeft een deur naar de achtertuin. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan de kleinste toegang biedt tot een balkon. De derde slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. Een grote, open zolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen** * Woonoppervlak: **70 m²** * Bouwjaar: **1958** * 3 Slaapkamers * Diepe tuin op het zuiden * Ruime voor- en achtertuin * Zolder met veel potentie * Bouwkundig rapport ter inzage

**Locatie** De woning is strategisch gelegen nabij de levendige horecagelegenheden van Rotsoord en op fietsafstand van het bruisende centrum van Utrecht met het Ledig Erf, de Twijnstraat en diverse winkels. Station Vaartsche Rijn is op loopafstand, evenals winkelcentrum Smaragdplein voor dagelijkse benodigdheden. Natuurgebied Amelisweerd ligt op slechts 10 minuten fietsen, en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.